Добро пожаловать на BOARD!:)

Текущее время: 22 окт 2019, 16:32

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Правила форума


Посмотреть правила форума



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 251 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
Автор Сообщение
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 23 янв 2013, 11:33 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
А где тут написано, что в СГА ахуенней? Первое место по добыче(исчерпанию) ресурсов - это няшка чтоль?

Ты ж после отпуска, а злой такой :)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
serga
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 23 янв 2013, 13:50 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 12:08
Сообщения: 233
Откуда: Гондурас
вы тут сейчас договоритесь... :)
ЖIbBOTHOE писал(а):
"Статья 58 Уголовного Кодекса РСФСР: государственные преступления и контрреволюционная деятельность в действии."

Уголовный кодекс РСФСР . Особенная часть
Глава первая *
Преступления государственные
1. Контрреволюционные преступления
58-1. Контрреволюционным признается всякое действие, направленное к свержению, подрыву или ослаблению власти рабоче - крестьянских советов и избранных ими, на основании Конституции Союза ССР и конституций союзных республик, рабоче-крестьянских правительств Союза ССР, союзных и автономных республик или к подрыву или ослаблению внешней безопасности Союза ССР и основных хозяйственных, политических и национальных завоеваний пролетарской революции.
В силу международной солидарности интересов всех трудящихся такие же действия признаются контрреволюционными и тогда, когда они направлены на всякое другое государство трудящихся, хотя бы и не входящее в Союз ССР. [6 июня 1927 г. (СУ №49, ст.330)].
** 58-1а. Измена Родине, т.е. действия, совершенные гражданами Союза ССР в ущерб военной мощи Союза ССР, его государственной независимости или неприкосновенности его территории, как-то: шпионаж, выдача военной или государственной тайны, переход на сторону врага, бегство или перелет за границу,
караются высшей мерой уголовного наказания -- расстрелом с конфискацией всего имущества, а при смягчающих обстоятельствах -- лишением свободы на срок 10 лет с конфискацией всего имущества. [20 июля 1934 г. (СУ №30, ст.173)]
58-2. Вооруженное восстание или вторжение в контрреволюционных целях на советскую территорию вооруженных банд, захват власти в центре или на местах в тех же целях и, в частности, с целью насильственного отторгнуть от Союза ССР и отдельной союзной республики какую-либо часть ее территории или расторгнуть заключенные Союзом ССР с иностранными государствами договоры влекут за собой -
высшую меру социальной защиты -- расстрел или объявление врагом трудящихся с конфискацией имущества и с лишением гражданства союзной республики и, тем самым, гражданства Союза ССР и изгнание из пределов Союза ССР навсегда, с допущением при смягчающих обстоятельствах понижения до лишения свободы на срок не ниже трех лет, с конфискацией всего или части имущества. [6 июня 1927 г. (СУ №49, ст.330)].
58-10. Пропаганда или агитация, содержащие призыв к свержению, подрыву или ослаблению Советской власти или к совершению отдельных контрреволюционных преступлений (ст.ст.58-2 -- 58-9 настоящего Кодекса), а равно распространение или изготовление или хранение литературы того же содержания влекут за собой --
лишение свободы на срок не ниже шести месяцев.
Те же действия при массовых волнениях или с использованием религиозных или национальных предрассудков масс, или в военной обстановке, или в местностях, объявленных на военном положении, влекут за собой --
меры социальной защиты, указанные в ст.58-2 настоящего кодекса. [6 июня 1927 г. (СУ №49, ст.330)].
58-13. Активные действия или активная борьба против рабочего класса и революционного движения, проявленные на ответственной или секретной (агентура) должности при царском строе или у контрреволюционных правительств в период гражданской войны, влекут за собой --
меры социальной защиты, указанные в ст.58-2 настоящего кодекса. [6 июня 1927 г. (СУ №49, ст.330)].
58-14. Контрреволюционный саботаж, т.е. сознательное неисполнение кем-либо определенных обязанностей или умышленно небрежное их исполнение со специальной целью ослабления власти правительства и деятельности государственного аппарата, влечет за собой --
лишение свободы на срок не ниже одного года, с конфискацией всего или части имущества, с повышением, про особо отягчающих обстоятельствах, вплоть до высшей меры социальной защиты -- расстрела, с конфискацией имущества. [6 июня 1937 г. (СУ №49,ст.330)].


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 11:21 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
Почему стройматериалы дешевеют, а квартиры — нет
http://rbcdaily.ru/market/562949985722721

РБК dailyСегодня, 00:05

Изображение

В прошлом году ГК «СУ-155» инвестировала в развитие своего промышленного блока 1 млрд руб. В 2013 году этот объем планируется увеличить в три-четыре раза. Уже сейчас компания на 75% обеспечивает себя стройматериалами, однако к снижению стоимости жилья это не приводит. Какие факторы влияют на конечную цену квадратных метров, в интервью корреспонденту РБК daily АЛЕКСЕЮ ПАСТУШИНУ рассказал первый заместитель гендиректора и руководитель промышленного блока СУ-155 ВЛАДИМИР ТКАЧ.

И СЕБЕ, И ЛЮДЯМ

— Насколько я знаю, практически все необходимое для строительства домов ГК «СУ-155» производит самостоятельно. Какие направления промышленного производства развивает группа сегодня?

— Прежде всего это промышленность строительных материалов, в том числе производство железобетонных изделий, кирпича и плитки. Кроме того, реализован полный цикл деревообработки — от лесозаготовки до производства оконной и дверной «столярки».

Второе мощное направление — машиностроение, которое представлено четырьмя заводами. Полную интеграцию производственного и строительного направлений дополняет нерудная промышленность. В составе этого направления — пять карьеров, которые 75% продукции производят для внешних потребителей.

Есть также различные направления, связанные с производством продукции, используемой в строительстве домов. Например, электрощитовая продукция или продукция, связанная с обогревом.

По большому счету для строительства панельных домов сегмента эконом-класса, в котором мы в основном работаем, мы пока покупаем на рынке только цемент и металл. Все остальное производится в рамках промышленности СУ-155.

— В каких регионах сосредоточена промышленная база группы?

— Наиболее масштабно мы представлены в Центральном округе: в девяти из 17 регионов, входящих в его состав, есть наши производства. Здесь же расположены и все наши карьеры, поскольку именно в Центральном регионе строительные проекты группы представлены наиболее полно.

Кроме того, промышленные активы расположены в Северо-Западном и Приволжском округах. С 2011 года в составе нашей компании — кирпичное производство в Сибири. А выпуск керамической плитки осуществляет наш завод в Латвии.

— Если посмотреть в целом по группе, какой процент продукции продается на внешнем рынке, какой идет для удовлетворения собст­венных нужд?

— Объем годовой реализации всего промышленного блока группы равен 34,3 млрд руб. Из них около 25% продукции мы продаем на рынке, а 75% потребляем внутри группы. Но в разных товарных категориях доля отличается. Например, 90% железобетона используется нами для собственного строительства, щебня — 25—30%, все зависит от года. Машиностроение — 50% на 50%. Кроме того, сами мы потребляем 60% объема производимого кирпича и 99% керамической плитки. Про­дукция деревообрабатывающего на­правления востребована нами на все 100%.

— Какова рентабельность промышленного блока СУ-155?

— В промышленности строительных материалов доходность достаточно низкая. Так во всем мире. Например, рентабельность предприятия железобетонной промышленности в 3—5% считается средним показателем. В других отраслях, например деревообработке, нерудных материалах, рентабельность дости­гает иногда 8—10%.

— Как сильно вырос объем производства в сравнении с докризисным периодом?

— 34,3 млрд руб. — это приблизительно на 30% больше, чем мы делали в докризисный период, то есть в 2008—2009 годах. В сравнении с прошлым годом темпы роста у нас составили 47%.

— Как изменилась стоимость стройматериалов в последний год?

— Стоимость ЖБИ понизилась на 3—4%, столярных изделий — на 10%. Стоимость специальных работ по вентилируемым фасадам, которые мы производим, упала на 14%. Это связано с теми процес­сами, которые происходят не только в мировой экономике, но и локально в России. Также понизилась стоимость цемента и металла.

Но выросли цены в энергетике. При этом составляющая энергетических затрат в себестоимости строительства жилья повышается. Также в этом году значительно увеличилась цена на продукцию химической промышленности. Это полипропилен, ПНД, полистирол и т.д., то есть сырьевая составляющая. Если говорить о дереве и керамической продукции, то цена стабильна.

— А что с ценами на цемент?

— Если мы недавно покупали цемент за 4,2 тыс. руб. за тонну, сейчас уже за 3,1 тыс. руб. Я думаю, что в 2013 году даже в сезон цемент можно будет покупать по 3,2—3,4 тыс. руб. Хотя резервы для снижения цен по цементу, мне кажется, есть.

— Сколько он должен стоить?

— Реально при развитии конкуренции, при развитии рынка — около 2,5 тыс. руб. за тонну.

КАЖДОМУ ПО МЕТРУ

— Как в результате изменилась себестоимость жилья?

— Себестоимость жилья определяется не только продукцией промышленности, она определяется многими составляющими. Прежде всего это затраты на подключение к сетям. Если мы понижаем, например, стоимость наших изделий, а подключение, выполнение инженерных работ повышается, то стоимость жилья стоит на месте.

— Есть ли у вас планы по выходу в новые области промышленного производства?

— Как я говорил, у нас есть определенная зависимость от рынка в виде цемента, металла и арматурной стали. Поэтому мы рассматриваем возможность участия СУ-155 в производстве в том числе и этих материалов.

— Бывает ли, что выход в какой-либо регион затруднителен для СУ-155 из-за чрезмерной конкуренции?

— Я не знаю таких регионов, где была бы столь высокая конкуренция, потому что потребность в жилье в сегменте эконом-класса достаточно велика по всей стране. Чтобы поднять норму обеспеченности жильем, на каждого жителя России нужно строить 0,8—1 кв. м жилой площади в год — это 100—140 млн кв. м. В сравнении с Европой обеспеченность жильем у нас ниже в три раза, а с Америкой — в четыре. Сейчас по всей стране у нас строится 65,2 млн кв. м в год, и это с учетом дачного домостроения. Полноценного же жилья в России строится где-то 30—40 млн кв. м.

Каких-либо административных барьеров мы не встречаем. Наоборот, нас приглашают различные регионы, чтобы мы приняли участие в местных программах строительства жилья. Все понимают, что с приходом крупного игрока строительный рынок и смежные отрасли оживляются. Это на руку всем. В перспективе и с вводом новых мощностей мы планируем вновь выйти на объем сдачи жилья в 1,5 млн кв. м.

— Сколько предприятий группа открыла в этом году и сколько планирует в будущем?

— К открытым я бы отнес и те заводы, которые были реконструированы. В 2012 году мы запустили завод по производству мелкоштучных изделий — бортовой камень, тротуарная плитка — на территории Белостолбовского завода. Открыли завод по производству сухих смесей на территории Домодедовского завода. Реконструирована площадка №2 на территории Тульского завода крупнопанельного домостроения.

На 2013 год еще более знаковые планы. Реконструкция запланирована на трех из четырех машиностроительных заводов.

Кроме того, планируем осуществить коренную, 100-процентную реконструкцию Клинского железобетонного завода, чтобы иметь возможность производить высококлассный литой бетон.

Регионы мы также не намерены забывать: в планах — реконструкция с целью освоения производ­ства новых серий домов на нижегородском и брянском железобетонных заводах... Планов очень много.

— А денег на их реализацию запланировано достаточно?

— В 2012 году мы инвестировали в развитие промышленности около 1 млрд руб. В наступившем планируем увеличить эту цифру как минимум в три-четыре раза. Более 70% средств — собственные, остальное доберем за счет использования лизинговых схем и заемных средств.

— У СУ-155 есть несколько предприятий на территории Москвы. Какой видится их судьба с учетом тенденции по переводу предприятий за пределы столицы с целью редевелопмента промышленных территорий?

— В столице мы владеем двумя крупными и эффективными предприятиями по производству железобетонных изделий и строительных материалов. Вопрос их перемещения прорабатывается с учетом вектора политики, которую в этом вопросе проводят власти Москвы. Полагаю, это перспектива нескольких ближайших лет.

— Какая законодательная поддержка сегодня требуется строительному рынку?

— Это целый ряд мер, которые обсуждаются на всех совещаниях, но реального продвижения мало. Это и лицензии, и земля, и инфраструктура, и коммунальные услуги. Необходимы в том числе различные льготы для привлечения и стимулирования инвестиций. Прибыль, направленная на инвестиции, облагается налогом наряду с прибылью, направленной на любые иные цели, а это неверно.

Сильна также проблема повышения цен на энергоносители — в этом году оно составило 16—18% в разных регионах, газ подорожал на 14—16%.

Если государство планирует создавать условия для строителей, то весь комплекс вопросов должен быть рассмотрен и переложен на конкретные шаги.


Дополнительные материалы:


Плюс 2 млн «квадратов»


ГК «СУ-155» в 2013 году начинает освоение ряда новых земельных участков общей площадью 193,2 га в Северо-Западном регионе, Нижегородской, Калужской и Тверской областях. На новых территориях будут построены жилые комплексы эконом-класса общей площадью 1,9 млн кв. м. Объем капиталовложений составит 73,6 млрд руб. В ближайшее время также запланировано начало проектных и изыскательских работ по нескольким другим крупным проектам в Московской области и регионах России.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 11:38 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
Онотоле советует производителям конечной продукции в кризисное время скупать своих поставщиков. Будучи скупленными, диктовать им что и как делать. А в отсутвие кризиса выводить их обратно в свободное плавание, сбрасывать со своих балансов и пользоваться конкурентным предложением из вне.

Выходит, пока СУ-155 возится с заводами, мы находимся в кризисе :-)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 11:51 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
Выходит, пока СУ-155 возится с заводами, мы находимся в кризисе

Пока су155 возится с заводами, ты бы лучше прикупил у Су155 недвижимость для детей пока еще они демпингуют на рынке и жаждут денег:)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 12:00 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
RM писал(а):
ArtBern писал(а):
Выходит, пока СУ-155 возится с заводами, мы находимся в кризисе

Пока су155 возится с заводами, ты бы лучше прикупил у Су155 недвижимость для детей пока еще они демпингуют на рынке и жаждут денег:)


У нас земля, для себя и детей :-) Детям квартира еще только через 20 лет понадобится. А на земле дети уже сейчас тусить могут.
Опять же в землю деньги можно закапывать по мере возможности и без ипотечной переплаты.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 12:19 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
Опять же в землю деньги можно закапывать по мере возможности и без ипотечной переплаты

Ну если ты все просчитал и подбил и понял, что земля для твоей семьи лучше , чем су155, то гут :)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 13:35 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
ArtBern писал(а):
RM писал(а):
ArtBern писал(а):
Выходит, пока СУ-155 возится с заводами, мы находимся в кризисе

Пока су155 возится с заводами, ты бы лучше прикупил у Су155 недвижимость для детей пока еще они демпингуют на рынке и жаждут денег:)


У нас земля, для себя и детей :-) Детям квартира еще только через 20 лет понадобится. А на земле дети уже сейчас тусить могут.
Опять же в землю деньги можно закапывать по мере возможности и без ипотечной переплаты.


Твоей доче в приданое квартира потребует через 15 лет! ;-) Это примерно как когда мы отравились на пьянке с твоей лишней стипендии!

НЕДАВНО!

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 13:38 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
ArtBern писал(а):
Выходит, пока СУ-155 возится с заводами, мы находимся в кризисе

Пока су155 возится с заводами, ты бы лучше прикупил у Су155 недвижимость для детей пока еще они демпингуют на рынке и жаждут денег:)


А мне? Тоже бежать в уходящий поезд? Выноси на совет инвестклуба?

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 13:50 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Выноси на совет инвестклуба?

вынес...

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 14:47 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
пред НГ СУ в долгопе распродавал однушки по 2.150. Сейчас мин. предложение уже 2.600


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 15:05 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
RM писал(а):
Ну если ты все просчитал и подбил

Не просчитывал, но зачем сейчас детям квартира? Пусть лучше на травке бегают и в водоеме купаются.

ЖIbBOTHOE писал(а):
через 15 лет!

Это твоей через 15, а моей через 20 :-)

Кстати на строительных форумах неоднократно встречал семьи, которые живут строительством домов на продажу.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 16:40 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
Кстати на строительных форумах неоднократно встречал семьи, которые живут строительством домов на продажу.


Ни разу чото не встречал такие семьи....
Или ты про семьи Дерипаски и Прохорова гришь? :)

Построить и продать квартиру гораздо легше и быстрее , чем построить и продать частный дом на частной земле...
1. На дом и землю банки меганеохотно дают финансирование.
2. Стоимость 15 соток земли (с коммуникациями) 50 км от МКАДА равна стоимости однушки с хорошим ремонтом в пределах 50км от Мкада...то есть это порядка 3-4 млн. руб.
3. Строительство дома - это реальное занятие на полный рабочий день и еще млн 3 инвестиций помимо стоимости земли. Период строительства - год как минимум.
4. Такой построенный дом придется продавать за 10млн.руб. Мало людей которые могут выложить 10 мультов без ипотеки, а ипотеку банки дают очень неохотно см пункт 1. То есть продажа дома иногда занимает год-два -три...

В общем, мне не понятно как даже семьи Дерипаски и Абрамовича умудряются жить на продаже домов :)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:01 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
nkn писал(а):
пред НГ СУ в долгопе распродавал однушки по 2.150. Сейчас мин. предложение уже 2.600


А новая все еще 5 млн!

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:03 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
ArtBern писал(а):
RM писал(а):
Ну если ты все просчитал и подбил

Не просчитывал, но зачем сейчас детям квартира? Пусть лучше на травке бегают и в водоеме купаются.

ЖIbBOTHOE писал(а):
через 15 лет!

Это твоей через 15, а моей через 20 :-)

Кстати на строительных форумах неоднократно встречал семьи, которые живут строительством домов на продажу.


Ну вот, через 20 лет тебе 55 лет и тебе надо нарыть пару хат своим отпрыскам! А тебе уже открылась истина, все чаще манит домино во дворе и пивандрий на рыбалке! Откуда хаты? :-D

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:04 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
ArtBern писал(а):

Кстати на строительных форумах неоднократно встречал семьи, которые живут строительством домов на продажу.


Цикл продажи дом "от 5 лет" со слов "семей живущих строительством домов"... . Итого четыре цикла, при хорошем раскладе, до твоих 55 лет ;-)

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:12 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
RM писал(а):
1. На дом и землю банки меганеохотно дают финансирование.

Кредиты беруться если только крышу надо срочно закрыть, а вот-вот снег пойдет
RM писал(а):
2. Стоимость 15 соток земли (с коммуникациями) 50 км от МКАДА равна стоимости однушки с хорошим ремонтом в пределах 50км от Мкада...то есть это порядка 3-4 млн. руб.

На такой земле уже девелопер нагрелся. Такую брать не надо. Ближайшие деревни к Москве тоже не годятся для таких проектов. Проекты в основном в регионах.
Возьми любую деревню вокруг Пензы, Рязани, Ростова. Берешь просто землю около деревни. От деревни тащишь электричество и газ. Воду буришь, канализация - автономная.
RM писал(а):
3. Строительство дома - это реальное занятие на полный рабочий день и еще млн 3 инвестиций помимо стоимости земли. Период строительства - год как минимум.

Да, причем занятие для всего клана.
RM писал(а):
4. Такой построенный дом придется продавать за 10млн.руб. Мало людей которые могут выложить 10 мультов без ипотеки, а ипотеку банки дают очень неохотно см пункт 1. То есть продажа дома иногда занимает год-два -три...

Ну как-то ведь продают. Это в мск однушки в городе критичны, для приезжих. Думаю в регионах покупают чтоб из города свалить


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:16 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
ЖIbBOTHOE писал(а):
Цикл продажи дом "от 5 лет"

Параллельно же можно несколько таких циклов запустить?


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:22 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
ArtBern писал(а):
Кстати на строительных форумах неоднократно встречал семьи, которые живут строительством домов на продажу.

Но для того чтобы на это действительно жить, нужны неплохие оборотные средства для старта.
Объем равен = стоимость земли + стоимость постройки+ стоимость содержания семьи и себя на 2 года.
Так как других источников дохода не будет, при этом весь выхлоп от проекта будет равен стоимости содержания семьи на время следующего проекта.

Т.е. строя-продавая один дом ты просто работаешь и обеспечиваешь свое существование без прироста основного капитала.
Для того чтобы на этом зарабатывать нужно вести 3-4 проекта в параллель.
А для этого уже нужен совсем не слабый стартовый капитал - причем не взятый в кредит (кредит делает эту затею выгодной только в еще больших масштабах).
А те у кого сеть такой капитал и в квартирки тоже будут не забывать вкладываться. :)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:23 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
ArtBern писал(а):
Параллельно же можно несколько таких циклов запустить?

Если есть бабло на запустить параллельно несколько циклов, то это совсем другая ситуация.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:26 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
ArtBern писал(а):
ЖIbBOTHOE писал(а):
Цикл продажи дом "от 5 лет"

Параллельно же можно несколько таких циклов запустить?


Без базаров :-)

дома:
3 млн x 5 циклов = 15 млнов вход. Через пять лет продал в два раза дороже = 30 млн выход

квартиры
3 млн х 5 квартир = 15 млнов вход. Через 2.5 лет = 30 млн выход, через 5 лет = 60 млн выход.

Конечно все не так кучеряво, но коэффициент оборачиваемости капитала рулит! :) Кроме того, если через 2.5 лет недвижимость стала не такой рентабельной - ты вышел и зашел в другой инструмент, а с домами ты сможешь это сделать только через 5 лет! ужас-ужас! :-)

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:39 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
Берешь просто землю около деревни. От деревни тащишь электричество и газ. Воду буришь, канализация - автономная.


:)
Я это уже прошел на практике в прошлом году.
Гимор еще тот.

НО
самый главный гимор- где деньги -то ? Где оборотные 5-10 мультов замороженные на 5 лет, если банк их не дает???

Ну и маленький вопрос, если как ты говоришь брать бесплатную землю в "Урюпинске" и строить на местном болоте райский уголок для багатых покупателей , то придется всей семьей переезжать на эту стройку века и потом как-то замотивировать богатого покупана купить твой дом на краю деревни в "урюпинском заповеднике" :)

Если ты уедешь всей семьей на "стройку века" , то как будешь работать в Москве и отдавать потреб кредиты, которые ты взял в московских банках на личные нужды ,чтобы построить дом?

В общем , я не понимаю как живут " эти многие семьи "со строительных форумов :)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:42 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Конечно все не так кучеряво, но коэффициент оборачиваемости капитала рулит!


Ловлю на слове!
А чо тогда су155 не хотите продавать купленную "клубом"? Как же коэффициент?:)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 17:46 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
ЖIbBOTHOE писал(а):
ты вышел и зашел в другой инструмент

куда ты выйдешь? весь клан только и делает, что дома строит.

И это нам кредиты дают, а в регионах ?


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 18:14 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
ЖIbBOTHOE писал(а):
коэффициент оборачиваемости капитала рулит


так и как так получается, что производить (проводить время на стройке) не выгоднее, чем сидеть в офисе?


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 18:24 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
так и как так получается, что производить (проводить время на стройке) не выгоднее, чем сидеть в офисе?


Так всегда так было.
Барыга всегда живет лучше работяги.
В материальном плане...
Зато у работяги нет "рака мозга"...
В общем, каждому свое.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 18:47 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
ЖIbBOTHOE писал(а):
Конечно все не так кучеряво, но коэффициент оборачиваемости капитала рулит!


Ловлю на слове!
А чо тогда су155 не хотите продавать купленную "клубом"? Как же коэффициент?:)


Там же не оборачиваемость и необорачиваемость спорят, а два коэффициента оборачиваемости! Так вот один коэффициент не очень лучше другого на фоне рисков и накладных расходов.

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 18:58 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Там же не оборачиваемость и необорачиваемость спорят, а два коэффициента оборачиваемости! Так вот один коэффициент не очень лучше другого на фоне рисков и накладных расходов.

АААА.

Ну общем, возвращаемся к частным домам?
Кто готов строить дом на продажу поднимите руки?:)))
Нужно по 1 млн руб от каждого желающего поучаствовать, но не более 4х человек ибо трудно потом будет находить консенсус.
Я готов вложить в проект 15 соток земли в Вербилках (85км от МКАД). Рядом Лес, клюква, ягоды, черника, грибы, Река , "Гелиопарк" с бассейном, саунами, зоопарком с верблюдами, рысями куропатками, гончими хаски и прочей живностью.
Дом квадратов на 150-200 из пеноблоков с внешим утеплением и отделкой сайдингом можно построить за 3-4 мульта под ключ (фундамент типа "шведская утепленная плита" + сам Дом+ экологичный септик типа "Тверь" или "Топас" + скважина глубиной 100метров + электричество+ забор вокруг участка+ бытовка).
Продать можно за 8.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 20:19 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
:-)) взять в офисе отпуск и платить себе ЗП прораба на стройке ?


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 фев 2013, 20:38 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
:-)) взять в офисе отпуск и платить себе ЗП прораба на стройке ?

Платить мне зп прораба? Беру:-D а отпуск тебе зачем? Прораба контролировать?:-)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 01:14 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
ЖIbBOTHOE писал(а):
Там же не оборачиваемость и необорачиваемость спорят, а два коэффициента оборачиваемости! Так вот один коэффициент не очень лучше другого на фоне рисков и накладных расходов.

АААА.

Ну общем, возвращаемся к частным домам?
Кто готов строить дом на продажу поднимите руки?:)))
Нужно по 1 млн руб от каждого желающего поучаствовать, но не более 4х человек ибо трудно потом будет находить консенсус.
Я готов вложить в проект 15 соток земли в Вербилках (85км от МКАД). Рядом Лес, клюква, ягоды, черника, грибы, Река , "Гелиопарк" с бассейном, саунами, зоопарком с верблюдами, рысями куропатками, гончими хаски и прочей живностью.
Дом квадратов на 150-200 из пеноблоков с внешим утеплением и отделкой сайдингом можно построить за 3-4 мульта под ключ (фундамент типа "шведская утепленная плита" + сам Дом+ экологичный септик типа "Тверь" или "Топас" + скважина глубиной 100метров + электричество+ забор вокруг участка+ бытовка).
Продать можно за 8.


Блин, по пульту с каждого - это четыре ССУ! Не, дом пока что не канает. Если тока "себе" начинать, как темик. Вербмлки - подходят.

Отправлено с моего HTC Desire S через Tapatalk

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 09:47 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
ЖIbBOTHOE писал(а):
Вербмлки - подходят

Вот как так подходят? Что там с типом земли? СНТ или деревня ?


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 09:48 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
Походу мульты надо направить в челябинск на оконное производство :)

http://zyalt.livejournal.com/722930.html


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 10:42 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
ArtBern писал(а):
ЖIbBOTHOE писал(а):
Вербмлки - подходят

Вот как так подходят? Что там с типом земли? СНТ или деревня ?


Деревня. Да, Руслан?

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:09 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
Ну вот когда я квартиру родителей там продавал набросла страничку про Вербилки:) http://vrb333.narod.ru/simple.html

Это у же не деревня а поселок ГОРОДСКОГО типа :)
Находится в Талдомском р-не МО в курортной зоне севера подмосковья, поэтому там нельзя строить вредные производства...
Некоторый Местный народ на пенсии занимается собирательством:) и некоторые довольно успешно... за сезон могут только на чернике зарабоать тыщ 80-90 руб.
Для пенсионера - это колоссальные деньги.

Что еще...
Там есть школа, детсад, супермаркет магнит , дом отдыха Вербилки, дом Престарелых, завод по производству корвалола, фарфоровый завод (один из старейших в России), шкоал бокса:)Из новья -Гелиопарк - дом отдыха для буржуинов и всяких там инвесторов, но на территорию Гелиопарка пущают и простых смерных, т.к. их там немного.
Там можно посетить бассейн, бары, дискотеки, зоопарк и другие кульмасс -просветы.
Недавно был в Зоопарке... ели ушел живой...

Изображение
Земля там под ИЖС выдается/продается.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:23 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
Что ты прям агитку вывесил? Покажи какая дорога идет до земли, как от электрички добраться и как далеко столб с электричеством, газом и водопровод.
RM писал(а):
курортной зоне севера подмосковья, поэтому там нельзя строить вредные производства

кто запретит ? :-) Я так понимаю москву и подмоковье всего лишь 3-4 человека из природохранных прокуроров.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:24 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
Походу верблюд считает, что ты портишь его фотку :)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:27 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
Как всегда непонятно кто будет сторожить сторожей :) Под такой прекрасной вывеской можно пережить всякие кризисы (типа мы социальные - нас спасайте), а на самом деле крутить черный нал.

То есть, если банк реально будет ссуживать (инвестировать) исключительно в созидательные проекты, а не хеджфонды и другую спекуляцию - хорошо. Но какой конкретный человек внутри банка будет блюсти эту тему?

Я думаю такое возможно только на государственном уровне и не дольше чем пара поколений одной фамилии ;-)

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:35 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
Что ты прям агитку вывесил? Покажи какая дорога идет до земли, как от электрички добраться и как далеко столб с электричеством, газом и водопровод.


Нет у меня фоток пока:)
Участок не в чистом поле , а кругом дома...
Газ - через два участка, но на него не нужно расчитывать. Поставим пелетный котел и дождемся когда администрация сама проведет газ всем бесплатно как в Германии:))))

Водопровод - это чо? Чо за иностранное слово?
Ты не деревенский штоле?

Воду достанем из скважины. В талдомском районе сважины бурятся примерно на 100 метров...Да глубоковато...зато вода чистая.

Канализация - септик Тверь- отличное решение. Отец пользуется- очень доволен.

Электричество тоже на соседних участках. Столб поставить не проблема.

От станции ехать 5 км на автобусе или на таксы за 70руб.

В общем -норм участок - бери:)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:48 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
Ну если вкладываться и строиться, то лучше распилить 15 стоток на 3 три части и постоить 3 домика квадаратов 100-120 макс.

Удорожание самой стройки не велико.
Уровень управления стройкой, если строить параллельно один и тот же, даже удельно на дом получится дешевле.

В итоге ликвидность выше и продать 3*(4-5) 12-15 выход.

Если вкладываться не 100% сразу а в течение года по ходу стройки - то я готов участвовать:)
Но в любом случае надо смотреть и считать детально.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:53 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
:) у меня уже есть, и не на севере

Так ты там еще ничего не делал, а чего говоришь что уже намаялся?

Вот нарвался в жжшечке. Походу чувак торгует на бирже, и не в минус :) Но тем не менее сам взялся за строительство избушки.
http://lupiv.livejournal.com/469134.html

И вот обжившись на своей улице начинаю узнавать, что большой кирпичный дом 10х8 два этажа с огромной пристройкой-гаражом самостоятельно сделал сухонький дедок. Каждый день он чего-то колотит, пилит, сверлит. И получается очень профессионально, качественно, красиво. Правда чего не сделаешь со скуки на пенсии.

Более удивителен другой пример. Двухэтажный дом на моей улице наискосок от меня построила женщина! Самостоятельно. Ей нет еще и 40. Маленькая и худая. До 40кг примерно. Сама кладет (у нее неснимаемая опалубка из полистрирола), сама замешивает бетон в мешалке, сама занимается электросваркой, сама покрыла крышу и обшила фронтоны на высоте 7-8 метров, сама вставляла окна. Сама водит машину (Газель). Иногда ей помогает сын школьник. Муж не делает ничего. Свекровь не разрешила им строиться на своем участке, вот женщина и строится на купленном самостоятельно участке. С ней интересно поговорить за различные строительные темы.


Я не призываю к такому подходу, но восхищаюсь!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:53 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
ArtBern писал(а):
Что ты прям агитку вывесил? Покажи какая дорога идет до земли, как от электрички добраться и как далеко столб с электричеством, газом и водопровод.


Нет у меня фоток пока:)
Участок не в чистом поле , а кругом дома...
Газ - через два участка, но на него не нужно расчитывать. Поставим пелетный котел и дождемся когда администрация сама проведет газ всем бесплатно как в Германии:))))

Водопровод - это чо? Чо за иностранное слово?
Ты не деревенский штоле?

Воду достанем из скважины. В талдомском районе сважины бурятся примерно на 100 метров...Да глубоковато...зато вода чистая.

Канализация - септик Тверь- отличное решение. Отец пользуется- очень доволен.

Электричество тоже на соседних участках. Столб поставить не проблема.

От станции ехать 5 км на автобусе или на таксы за 70руб.

В общем -норм участок - бери:)


Почем? Хочу! Рядом с тобой хочу...

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 12:59 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
nkn писал(а):
Ну если вкладываться и строиться, то лучше распилить 15 стоток на 3 три части и постоить 3 домика квадаратов 100-120 макс.

На земле зачем экономить? Опять же - от заборов отсупать нужно, 100 квадратов домик может и не влезть, будет сложнее его оформить. По сравнению со стройкой стоимость земли не так существенна. Проще одну на всех скважину забубенить, ведь не нам же ей потом пользоваться.

А так - да, параллелить строительство должно быть очень выгодно.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 13:24 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
ArtBern писал(а):
:) у меня уже есть, и не на севере

Так ты там еще ничего не делал, а чего говоришь что уже намаялся?

Вот нарвался в жжшечке. Походу чувак торгует на бирже, и не в минус :) Но тем не менее сам взялся за строительство избушки.
http://lupiv.livejournal.com/469134.html

Более удивителен другой пример. Двухэтажный дом на моей улице наискосок от меня построила женщина! Самостоятельно.[/i]

восхищаюсь!


1. Ну, на бирже торговать в плюс, можно только на особых интервалах ;-) C 2000 до 2008 например :) Стабильно зарабатывать можно только "управляя чужими деньгами". ЭТО ЖЕЛЕЗНЫЙ ФАКТ!

2. Женщину жалею.

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 13:32 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
nkn писал(а):
Ну если вкладываться и строиться, то лучше распилить 15 стоток на 3 три части и постоить 3 домика квадаратов 100-120 макс.


Дело в том, что три частных дома на одной земле - это уже типа таунхаусы и никак не Индивидуальное жилищное строительство.

То есть у участка где вид разрешенного пользования стоит ИЖС , а таких сейчас большинство, можно строить только домик для себя.

Если надо строить таунхаус или малоэтажный многоквартирный домик, то здесь вид разрешенного строительства должен быть "для жилищного строительства" или "для строительства блокированного жилищного строительства" .

Сейчас в подмоскве уже начали сносить многоквартирные таунхаусы и дома построенные на 15 сотках для 10 семейств...

Хотя... три частных домика- это же не 10 -квартирный дом. Может и прокатит.

В таком случае, можно купить землю в нашей деревне Путилково . 15 соток = 15 мультов. Причему тут все коммуникации центральные. Газировнная вода, электричество и даже (!) ВОДОПРОВОД и КАНАЛИЗАЦИЕЙ!
До Мкада - 1км, но что удивительно, есть дикие места где стада баранов ходят , лес и река сходня...

Построить 3 частных домишки по 3 мульта и продать их по 12-15мультов.
Выхлоп тоже 100%.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 13:35 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
Так ты там еще ничего не делал, а чего говоришь что уже намаялся?


Так у меня отец в этом году переехал в свой дом на своем участке в Вербилках...
Поэтому я в курсах всех нюансов со стройкой, которая еще не закончилась:)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 13:51 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
RM писал(а):
Дело в том, что три частных дома на одной земле - это уже типа таунхаусы и никак не Индивидуальное жилищное строительство.

Размежевать участок 15 соток на три участка по 5 соток наверное можно. Назначение не менять ИЖС.

ArtBern писал(а):
На земле зачем экономить? Опять же - от заборов отсупать нужно, 100 квадратов домик может и не влезть, будет сложнее его оформить. По сравнению со стройкой стоимость земли не так существенна. Проще одну на всех скважину забубенить, ведь не нам же ей потом пользоваться.


как 100 квадратный дом не может влезть на 500 участок???
при правильной планировке можно дома так выставить чтобы они не мешали друг друг

Чем больше водозабор тем скважине лучше - так что одна скважина на 3 дома - самое-то. Так не делают потому-что обычно соседи просто не могут договориться :)

5 соток нормальное кол-во земли - да своего поля футбольного не будет.
но и 15 соток знаешь мало кому нужно - все равно пол участка будет в бурьяне :) или замумукаешься косить.
таунхаусы от 1 до 2 соток идет земли.

5 соток участок нормальный для дома и место есть где посидеть


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 13:59 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
RM писал(а):
Построить 3 частных домишки по 3 мульта и продать их по 12-15мультов.
Выхлоп тоже 100%.


нет 3 домишки надо строить вместе за 4-5 мультов продавать за 12-15.

при параллельном возведении 3 домов многие операции удешевляются - можно подобрать дешевые технологии.
многие работы ведутся параллельно - можно повысить эффективность - например на 1 день арендовать экскаватор выкопать 3 фундамента. вместо того чтобы 4 таджика к копали 3 недели. При одном фундаменте таджики выгоднее при 3х - экскаватор.

Случаи про которые Темик пишет это одна крайность - строим как можно дешевле чисто для себя при любой возможности без наемного труда. Нам не подходит, так как никто не собирается делать данный проект основой своей жизни.

Если собираться на минипроект "вложить-заработь" надо считать и выбирать самый эффективный и низко затратный способ, но при этом думать о продаже - т.е. всячески постараться сделать их ходовыми.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 14:03 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
вот нашел пример про одинцовский район:
http://www.odin.ru/news/?id=2310&PageNo=3
Порядок предоставления земельных участков в Одинцовском районе Московской области
"Раздел 6.1. Гражданам земельные участки из земель поселений предоставляются в составе жилых зон для индивидуального жилищного, дачного, гаражного строительства и дальнейшей эксплуатации указанных объектов, личного подсобного хозяйства.
Минимальный размер земельного участка из земель поселений, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в Одинцовском районе, установлен равным 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка из земель поселений, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в Одинцовском районе, установлен равным 0,25 га.

Ну по вербилкам тоже понять нужно, найти нормативную базу. на какой размер размежевать и т.п.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 14:05 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
Вокруг дома должно быть 3 метра до соседкого забора. Можно меньше, до пожарного норматива, но с письменного согласия соседа. Это нужно для оформления постройки в БТИ. Еще хорошо бы, чтоб тебе на жилую часть участка не падали тени, листья от соседских деревьев. Так вот и получается, что 5 соток это только чтоб спать в доме, а не жить на земле.

А как же баньку, бассейнчик? Диса вон кузню хочет ставить :)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 251 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB