Добро пожаловать на BOARD!:)

Текущее время: 18 авг 2019, 03:44

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Правила форума


Посмотреть правила форума



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 251 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
Автор Сообщение
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 14:09 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
nkn писал(а):
размер земельного участка из земель поселений, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства

Это то, что тебе могут выделить.

А свой участок разве ты не можешь на сколько угодно раскромсать, как собственник?


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 14:50 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Почем? Хочу! Рядом с тобой хочу...

Сейчас в Вербилках продают участки от 1млн до 1,5 за 15 соток.
В общем дешево.
nkn писал(а):
нет 3 домишки надо строить вместе за 4-5 мультов продавать за 12-15.

при параллельном возведении 3 домов многие операции удешевляются - можно подобрать дешевые технологии.
многие работы ведутся параллельно - можно повысить эффективность - например на 1 день арендовать экскаватор выкопать 3 фундамента. вместо того чтобы 4 таджика к копали 3 недели. При одном фундаменте таджики выгоднее при 3х - экскаватор.

Случаи про которые Темик пишет это одна крайность - строим как можно дешевле чисто для себя при любой возможности без наемного труда. Нам не подходит, так как никто не собирается делать данный проект основой своей жизни.

Если собираться на минипроект "вложить-заработь" надо считать и выбирать самый эффективный и низко затратный способ, но при этом думать о продаже - т.е. всячески постараться сделать их ходовыми.


+100

Добавлю, что 15 соток от снега в одно-лицо тоже очень сложно убрать. В этом году задумался о приобретении снегоуборочного агрегата за 30 тыс.

Изображение


nkn писал(а):

Ну по вербилкам тоже понять нужно, найти нормативную базу. на какой размер размежевать и т.п.

В Вербилках Администрация на аукцион в основном выставляет участки по 15 соток для ИЖС, поэтому это самый популярный размер там.

ArtBern писал(а):
А как же баньку, бассейнчик? Диса вон кузню хочет ставить


Ну если кузницу и подземный бункер хочется уже сейчас, то тогда это реально дело всей жизни и для себя.
Если готов потерпеть и сначала реализовать несколько проектов "на продажу", чтобы заработать денег на эту самую кузницу, то надо делать проекты на продажу.
Другое дело, что философию "надо жить сегодня , а не завтра" очень не легко опровергнуть разумными аргументами...
Действительно... дети растут , живут в панельных джунглях пока папа дома для других строит..
Не гут.

Ну в общем надо думать опять жеж:)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 15:10 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
RM писал(а):
Добавлю, что 15 соток от снега в одно-лицо тоже очень сложно убрать. В этом году задумался о приобретении снегоуборочного агрегата за 30 тыс.

Уже хочу себе такой :) А еще самоходную газонокосилку :)

Слышал, где-то дают покататься на строительной технике. Экскаватором копнуть чего-нить, ковшом трактора поравнять.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 15:25 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
о по Талдомскому району нашел инфу
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 24 декабря 2008 г. N 112
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Цитата:
Для ранее предоставленных и вновь образованных земельных участков для:
- индивидуального жилищного строительства устанавливаются (в городских и сельских поселениях):
- минимальным размером 0,04 га;

Т.е. 4 сотки - так что по закону вполне катит распилить участок в Вербилках 15 соток ИЖС на три по 5 соток


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 17:42 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
nkn писал(а):
Т.е. 4 сотки - так что по закону вполне катит распилить участок в Вербилках 15 соток ИЖС на три по 5 соток


Ну тогда все гут.
Единственный минус Вербилок- далеко. Искать покупателя наверное будем долго. Хотя. Думаю дом в Вербилках (90 кв от МКАД) за 5 мультов будет также сложно продать как дом в Путилково (1 км от МКАД) за 15 мультов. Банки ипотеку не дают...

Зато есть плюс в стоимости земли- 15 соток всего 1 мульт рублей.... Инвестиций мало.

Нашел фотки из Гелиопарка.

Изображение

Детям самое то...
Зимой катают на гончих собачках (хаски)

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
http://www.resort-country.ru/

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 17:55 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
Это не далеко, что 40 что 140 от мкада все одинаково. Главное 40 проехать

Отправлено с моего Nexus S через Tapatalk


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 18:35 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
будет также сложно продать



Да ничо не продавать! Жить! Отдыхать! Делать ремонт по дизайну. Воздух нюхать, тестью помогать. Ходить к тебе в гости и т п.
Сколько метров у вас там дом?

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 19:03 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Сколько метров у вас там дом?

примерно по 70 метров снизу и сверху.

ЖIbBOTHOE писал(а):
Да ничо не продавать! Жить! Отдыхать! Делать ремонт по дизайну. Воздух нюхать, тестью помогать. Ходить к тебе в гости и т п


Как так? Это же ПЕПСИ-Стайл!
Зачем так много потреблять пока молодой?
А Как же прожекты бизнеса прибыля? :)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 19:28 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
RM писал(а):
Как так? Это же ПЕПСИ-Стайл!
Зачем так много потреблять пока молодой?
А Как же прожекты бизнеса прибыля?

Йо! Как раз постоянные проекты бизнес прибыля ближе к пепси стайлу: Больше денег, больше прожектов.
А воздух потреблять, в гости ходить, с родней общаться - это для духа. Опять же помощь тестю - это хорошо. Отдать кусочек себя и всё такое :)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 19:35 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
ArtBern писал(а):
RM писал(а):
Как так? Это же ПЕПСИ-Стайл!
Зачем так много потреблять пока молодой?
А Как же прожекты бизнеса прибыля?

Йо! Как раз постоянные проекты бизнес прибыля ближе к пепси стайлу: Больше денег, больше прожектов.
А воздух потреблять, в гости ходить, с родней общаться - это для духа. Опять же помощь тестю - это хорошо. Отдать кусочек себя и всё такое :)


Ну, вот, я примерно так же подумал :) Побыть с родней, тока забыл подумать, но согласен :)

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 22:23 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Ну, вот, я примерно так же подумал Побыть с родней, тока забыл подумать, но согласен


ArtBern писал(а):
А воздух потреблять, в гости ходить, с родней общаться - это для духа. Опять же помощь тестю - это хорошо. Отдать кусочек себя и всё такое


А я думал, что Морозов , который 5 лет отдавал 120% своей ежемесячной зарплаты банкирам , щемился и дрожал , когда его просили скинуться 1000 рублей на общий "сабантуй в роще", хавал крошку-картошку вместе с кожурой и фольгой чтобы сытнее было и вообще всячески висел на шее мамы - это не ПЕПСИ-СТАЙЛ.
А щас вы раскрыли мне глаза:)
Ему надо было ездить в тайланды, европы, к тестям, дарить тещам цветы, дышать полной грудью воздух свободы (на кубе) :)

Я восхищался стойкостью этого человека....но оказывается был слеп! Спасибо, пацаны:)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 23:09 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
RM писал(а):
А я думал, что Морозов , который 5 лет отдавал 120% - это не ПЕПСИ-СТАЙЛ.

Как это противоречит с тем, что мы говорим? Это была необходимость, но не всю же жизнь так выкладываться. Где мера в таких прожектах ?

RM писал(а):
Ему надо было ездить в тайланды, европы, к тестям, дарить тещам цветы, дышать полной грудью воздух свободы (на кубе)

Тут всё в одной куче. Так не годится.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 фев 2013, 23:13 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
Как это противоречит с тем, что мы говорим? Это была необходимость, но не всю же жизнь так выкладываться. Где мера в таких прожектах ?


Вот жеж описание меры было:
RM писал(а):
Зачем так много потреблять пока молодой?


Или 34 года- это уже заслуженная пенсия? Можно расслабляца?
Конечно можно, если уже сколотил свои 15 мультов...а пока их нет...лучше еще потерпеть. НУ ИМХО конечно.
Каждому свое есс-но.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 16 фев 2013, 00:01 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
ли 34 года- это уже заслуженная пенсия? Можно расслабляца?
Конечно можно, если уже сколотил свои 15 мультов...а пока их нет...лучше еще потерпеть. НУ ИМХО конечно.
Каждому свое есс-но.


А чо 15 млн уже можно расслабляцца?

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 16 фев 2013, 00:12 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
А чо 15 млн уже можно расслабляцца?

А чо нет? :))

даже 1 % в месяц с депозита в банке будет приносить 150тыр... на лекарства хватит.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 17 фев 2013, 10:29 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
ЖIbBOTHOE писал(а):
А чо 15 млн уже можно расслабляцца?

А чо нет? :)) даже 1 % в месяц с депозита в банке будет приносить 150тыр... на лекарства хватит.


А 10% тинькоффского депозита будут приносить всего 125 тыр в месяц. Это плюс одна зарплата в семью неидексируемая и пожраемая инфляцией?
Тогда уж лучше взять три квартиры в долгопе и сдавать по 25 тыр.
Или построить еще 5 новостроек.
Да ну ты брось, 15 млн это еще даже не выход на правилный уровень инвестирования! Самые консервативные стоят уже дороже
- В королеве соседний подъезд сдавался одной фамилией (15кв * 20 = 300 тыр) - стоимость 60 млн
- В турции европейцы строят в городе домишко 4х этажей по 2 квартиры на этаже и сдают по 1000 евро в месяц (320 тыр) - стоимость 20 млн

А нормальные инвестиции у пика и миеля,
В турции сказали, что инвестирование в строительство начинается от 2млн евро (для тех кто начинает стройку, типа миеэлей, пиков) = 80 млн р
У нас, вход в стройку даже представить себе не могу

15 млн - это самое начало! Это момент, когда надо уже напрячь булки (может, уволиться-таки с работы?) :-D а не на пенсию выходить!

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 17 фев 2013, 12:50 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
15 млн - это самое начало! Это момент, когда надо уже напрячь булки (может, уволиться-таки с работы?) а не на пенсию выходить!


Теперь вопрос из зала, а когда жить-то? :)
МОжет нужно уметь вовремя остановиться, подумать об уединенной пещере и подумать о вечном (вечное - это то, что не съедает инфляция и не точит ржавчина и ядерные бомбы :) )

Эпизод из жизни... как помирала одна милллиардерша.
Вот наступает последнеяя минута...вот собрались вокруг нее все, кому можно собираться вокруг нее (родственники, домашняя прислуга, высокооплачиваемый врач) ,
вот -вот она умрет...
Она не хочет умирать, у нее очень много денег и есть возможность купить все, что угодно и жить так, как ей хочется , но ни один чел в мире еще не смог сторговаться со смертью...

Поскольку вся ее жизнь была направлена "в землю" , то и в конце жизни она искала утешения только в земных вещах...
НО
В лицах детей и родственников она читала вопрос: "Скорее бы узнать , что там в завещании?"
В лицах прислуги: "Усталость от ее больных капризов и жажду отпуска"
В лице доктора: "Печаль от скорого конца его богатой клиентки, т.к. ручеек доходов теперь потечет мимо его кармана в карманы гробощиков и похоронных бюро"

ПОэтому она попросила принести ей любимое платье. Платье принесли, она схватила его одной рукой прижала к груди и умерла.
Разжать ее руку так и не смогли. Пришлось платье вырезать и кусок платья остался в ее руке... так и похоронили.

Вот так помирают "земляные червяки", которые не смогли "вовремя остановиться".

А вот так помирают лучшие люди:

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 17 фев 2013, 19:41 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
А жизнь вообще не нужно откладывать :) если стяжания твоих 15 млн мешают тебе "жить", значит тебе это не нужно уже сейчас.
А если это и есть твоя жизнь, такая интересная игра, хобби - то играй! :)

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 18 фев 2013, 09:27 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
ЖIbBOTHOE писал(а):
такая интересная игра

Так же себя заставлял теормех ботать :)

Тут главное понять - действительно ли >15 млн. настолько интересная игра? Может интереснее на гитарке у костра перед самочками лабать?


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 18 фев 2013, 09:59 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
ArtBern писал(а):
ЖIbBOTHOE писал(а):
такая интересная игра

Так же себя заставлял теормех ботать :)

Тут главное понять - действительно ли >15 млн. настолько интересная игра? Может интереснее на гитарке у костра перед самочками лабать?


Да, некоторые задачи мы решали чтобы накачать мышцу :) Умение решать задачу на протяжении двух пар не отвлекаясь на птичек, девочек, дружбанов и т п - это мышца.
Хотя, и остальные задачи - тоже, надо тока доводить какждое "упражнение" до логического конца.

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 26 фев 2013, 00:10 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
ПОТОМУ ЧТО ТЫ МАЛЬЧИШ-ПЛОХИШ! ИЛИ ТЕБЯ ТЕЛЕВИЗОР НАУЧИЛ ДУМАТЬ, ЧТО ПО УМОЛЧАНИЮ В РОССИИ ВСЕ ХУЕВО, НАДО ВАЛИТЬ, ВЛАСТЬ - ПОГОЛОВНО СЦУКИ, А У ПИНДОСОВ ВСЕ АХУЕННО !


В тему....Об "ура-патриотизме" и в защиту "мальчишей-плохишей" (курсивом) :mrgreen:

15.2.1945 (22 ЧАСА 32 МИНУТЫ)
(Из партийной характеристики члена НСДАП с
1939 года обергруппенфюрера СС. начальника IV
отдела РХСА (гестапо) Мюллера: «Истинный ариец.
Характер — нордический, выдержанный. Общителен и
ровен с друзьями и коллегами по работе. Беспощаден
к врагам рейха. Отличный семьянин; связей,
порочащих его, не имел. В работе проявил себя
выдающимся организатором…»)
Шеф службы имперской безопасности СД Эрнст Кальтенбруннер говорил с сильным венским акцентом. Он знал, что сердило фюрера и Гиммлера, и поэтому одно время занимался с фонетологом, чтобы научиться истинному «хохдейчу». Но из этой затеи ничего путного не вышло — он любил Вену, жил Веной и не мог заставить себя даже час в день говорить на «хохдейче» вместо своего веселого, хотя и вульгарного венского диалекта. Поэтому в последнее время Кальтенбруннер перестал подделываться под немцев и говорил со всеми так, как ему и следовало говорить — по-венски. С подчиненными он говорил даже на диалекте Инсбрука: в горах австрийцы говорят совершенно особенно, и Кальтенбруннеру порой нравилось ставить людей своего аппарата в тупик: сотрудники боялись переспросить непонятное слово и испытывали острое чувство растерянности и замешательства.

Он посмотрел на шефа гестапо обергруппенфюрера СС Мюллера и сказал:
— Я не хочу будить в вас злобную химеру подозрительности по отношению к товарищам по партии и по совместной борьбе, но факты говорят о следующем: первое — Штирлиц косвенно, но все-таки причастен к провалу Краковской операции. Он был там, но город по странному стечению обстоятельств остался невредим, хотя должен был взлететь на воздух. Второе — он занимался исчезнувшим ФАУ, но он не нашел его, ФАУ исчез, и я молю бога о том, чтобы он утонул в болотах междуречья Вислы и Свислочи… Третье — он и сейчас курирует круг вопросов, связанных с оружием возмездия, и хотя явных провалов нет, но и успехов, рывков, очевидных побед мы тоже не наблюдаем. А курировать — это не значит только сажать инакомыслящих. Это также означает помощь тем, кто думает точно и перспективно… Четвертое — блуждающий передатчик, работающий на стратегическую — судя по коду — разведку большевиков, которым он занимался, по-прежнему работает в окрестностях Берлина. Я был бы рад, Мюллер, если бы вы сразу опровергли мои подозрения. Я симпатизирую Штирлицу, и мне хотелось бы получить у вас документальные опровержения моим внезапно появившимся подозрениям.
Мюллер работал сегодня всю ночь, не выспался, в висках шумело, поэтому он ответил без обычных своих грубоватых шуток:
— У меня на него никогда сигналов не было. А от ошибок и неудач в нашем деле никто не застрахован.
В вопросе Кальтенбруннера были жесткие нотки, и Мюллер, несмотря на усталость, понял их.
— Почему же… — ответил он. — Появившееся подозрение должно проанализировать со всех сторон, иначе зачем держать мой аппарат? Больше у вас нет никаких фактов? — спросил Мюллер.
Кальтенбруннеру табак попал в дыхательное горло, и он долго кашлял, лицо его посинело, жилы на шее сделались громадными, взбухшими, багровыми.
— Как вам сказать, — ответил он, вытирая слезы. — Я попросил несколько дней пописать его разговоры с нашими людьми. Те, кому я беспрекословно верю, открыто говорят друг с другом о трагизме положения, о тупости наших военных, о кретинизме Риббентропа, о болване Геринге, о том страшном, что ждет нас всех, если русские ворвутся в Берлин… А Штирлиц отвечает: «Ерунда, все хорошо, дела развиваются нормально». Любовь к родине и к фюреру заключается не в том, чтобы слепо врать друзьям по работе… Я спросил себя: «А не болван ли он?» У нас ведь много тупиц, которые бездумно повторяют абракадабру Геббельса. Нет, он не болван. Почему же он тогда неискренен? Или он никому не верит, либо он чего-то боится, либо он что-то затевает и хочет быть кристально чистым. А что он затевает в таком случае? Все его операции должны иметь выход за границу, к нейтралам. И я спросил себя: «А вернется ли он оттуда? И если вернется, то не повяжется ли он там с оппозиционерами или иными негодяями?» Я не смог себе ответить точно — ни в положительном, ни в отрицательном аспекте.
Мюллер спросил:
— Сначала вы просмотрите его досье или сразу взять мне?
— Возьмите сразу вы, — схитрил Кальтенбруннер, успевший изучить все материалы. — Я должен ехать к фюреру.
Мюллер вопросительно посмотрел на Кальтенбруннера. Он ждал, что тот расскажет какие-нибудь свежие новости из бункера, но Кальтенбруннер ничего рассказывать не стал. Он выдвинул нижний ящик стола, достал бутылку «Наполеона», придвинул рюмку Мюллеру и спросил:
— Вы сильно пили?
— Совсем не пил.
— А что глаза красные?
— Я не спал — было много работы по Праге: наши люди там повисли на хвосте у подпольных групп.
— Крюгер будет хорошим подспорьем. Он службист отличный, хотя фантазии маловато. Выпейте коньяку, это взбодрит вас.
— От коньяка я, наоборот, совею. Я люблю водку.
— От этого не осовеете, — улыбнулся Кальтенбруннер и поднял свою рюмку. — Прозит!
Он выпил залпом, и кадык у него стремительно, как у алкоголика, рванулся снизу вверх.
«Он здорово пьет, — отметил Мюллер, выцеживая свой коньяк, — сейчас наверняка нальет себе вторую рюмку».
Кальтенбруннер закурил самые дешевые, крепкие сигареты «Каро» и спросил:
— Ну, хотите повторить?
— Спасибо, — ответил Мюллер, — с удовольствием.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 07 мар 2013, 15:06 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
Продолжаем движение по сценарию 2008 года... Видимо, 2014-2015 год снова принесет нам освобождение от денег :) !


Москвичи налегли на ипотеку

Анна Левинская, Наталья Старостина, Алексей Пастушин Сегодня, 00:04

Изображение

Фото: ИТАР-ТАСС Фото: ИТАР-ТАСС
По данным Росреестра, в январе-феврале этого года число сделок купли-продажи жилья в Москве снизилось на 7% по сравнению с тем же периодом 2012 года. Вместе с тем на 6% выросло количество покупателей жилья на заемные средства. Банкиры подтверждают тенденцию: в начале года выдано рекордно много ипотечных кредитов.

В первые два месяца этого года москвичи купили 10,4 тыс. квартир, тогда как годом ранее — 11,2 тыс. Гендиректор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш считает, что данные Росреестра скорее показывают картину спроса ноября-декабря прошлого года из-за особенности заключения договоров купли-продажи. Процесс занимает не менее месяца, а с учетом длительных новогодних каникул этот срок возрастает почти вдвое, объясняет эксперт.

При этом г-н Лепиш отмечает, что хотя девелоперы и агентства недвижимости активно предлагали потенциальным покупателям различные «праздничные» скидки, ажиотажного предновогоднего спроса на квартиры не было. Москвичи не оправдали на этот счет ожиданий рынка, потому что перестали опасаться «второй волны» кризиса, мысли о которой в прошлом году подталкивали покупателей к тому, чтобы безотлагательно закрыть квартирный вопрос, объясняет эксперт.

Есть и еще одна причина. «В начале прошлого года росту продаж жилья заметно поспособствовали президентские выборы — люди не были уверены в их исходе и возможных последствиях и потому активно вкладывали сбережения в недвижимость, которая традиционно является самым надежным инвестиционным инструментом», — добавляет г-н Лепиш.

Гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая соглашается, что тревожные «звоночки» были уже в конце прошлого года, но из-за инертности рынка последствия негативных факторов нашли свое отражение в цифрах только сейчас. «Январь у нас прошел «на парах» прошлого года, а вот февраль стал переломным», — утверждает г-жа Литинецкая. В январе текущего года Росреестр зафиксировал 6,3 тыс. сделок, тогда как в январе прошлого года москвичи приобрели только 4 тыс. квартир. В феврале количество сделок составило 4,1 тыс. и 7,2 тыс. соответственно.

Среди негативных факторов Мария Литинецкая называет рост ставок по ипотеке и прошлогоднее падение уровня доходов населения по отношению к уровню инфляции. «Но все равно нужно отметить, что в последние несколько лет рынок недвижимости активно восстанавливался и показывал высокие значения по активности покупателей и девелоперов, которые были даже выше, чем в докризисный период. Поэтому если по итогам года мы будем видеть снижение количества сделок на 10—15%, то это все равно будет высокий показатель», — добавляет г-жа Литинецкая.

Однако Павел Лепиш предполагает, что количество сделок заметно вырастет уже в конце марта, когда начнется период традиционного повышения активности покупателей жилья. «В статистике Росреестра, впрочем, этот рост отразится не ранее чем в апреле-мае», — предупреждает г-н Лепиш.

В то же время наряду с общим снижением количества сделок выросло число покупок квартир в ипотеку. В январе-феврале 2012 года москвичи приобрели в кредит 3,7 тыс. квартир, а через год — уже 3,9 тыс. «Объем выдачи кредитов за февраль 2013 года (16 млрд руб.) сопоставим с объемом выдачи за октябрь 2012 года, хотя в предыдущие годы на такой уровень мы выходили только в марте», — заявил РБК daily старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. Он подчеркнул, что это «не прошлогодний запас, а новые клиенты»: «В январе и феврале рекордно высокое количество новых заявок на кредит».

В Райффайзенбанке объемы выдачи ипотечных кредитов в начале года выросли примерно на четверть по сравнению с тем же периодом 2012 года, рассказал зампредправления банка Андрей Степаненко. Однако первый заместитель директора дирекции розничного бизнеса Росбанка Светлана Каримова считает, что доля ипотечных сделок в эти месяцы выросла за счет реализации накопленного объема одобренных заявок за четвертый квартал 2012 года.


Дополнительные материалы:


Деньги на метры


Чешская компания PPF Real Estate подписала кредитное соглашение с Московским банком Сбербанка России в общей сложности на 186 млн евро. Кредитная линия выделена на семь лет. Cредства пойдут на финансирование первой очереди проекта ComCity площадью 260 тыс. кв. м. Деловой комплекс строится на участке 43 га в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе. Весь проект общей площадью 780 тыс. кв. м планируется построить в 2018 году. Совокупный объем финансирования составит порядка 1 млрд евро, из которых 30% придется на собственные средства PPF. РБК daily
http://rbcdaily.ru/market/562949986072825

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 07 мар 2013, 22:10 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
Не понял как вывод в начале поста бьется со статьей?

Отправлено с моего HTC Desire S через Tapatalk

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 07 мар 2013, 22:27 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Не понял как вывод в начале поста бьется со статьей?


Ну как как. Растет доля ипотек в объеме сделок, то есть народ уже не может покупать квартиры за свои бабки (даже продав альтернативную хату ,дачу, машину).
Это говорит о том, рынок близок к потолку цены и скоро будет отскок назад как в 2008м :)
Ну это один из индикаторов кризиса...

Вот читай:

Сейчас практически нет сомнений в том, что ипотека сыграла значительную роль в грандиозном скачке цен 2006 года и интенсивном их росте 2008 года. Если верить данным УФРС, то в отдельные месяцы её доля в общем числе сделок, приписываемых вторичному рынку, достигала 30 и даже 40%. И при этом ставка кредитования была аномально высока по меркам западных рынков - ниже 11% годовых она практически никогда не опускалось. Помимо прямых ипотечных кредитов население при покупке квартиры в Москве активно использовало и другие виды кредитования, к примеру - краткосрочные потребительские кредиты, в денежном исчислении их доля составляла до 1/3 всех задолженных денег, так что списывать со счетов этот денежный поток, давивший на рынок недвижимости, нельзя.

В предыдущих частях исследования было показано то, как денежный агрегат М2 вкупе с валютными депозитами определяет уровень цены кв.метра в Москве. Казалось бы, что этого вполне достаточно, чтобы вообще не обращать внимания на прочие факторы включая и кредитные деньги, если бы не два важных обстоятельства.

Первое из них: низкий уровень числа сделок в 2009 году при текущей планке цен, которая более-менее соответствует количеству денег М2 в стране. Модель, основывающаяся только на значении М2 и волновой составляющей, не в состоянии объяснить этот феномен.

Второе - особенность зависимости цены кв.метра от М2. Она близка к линейной, однако более детальный анализ выявляет зависимость вида (цена кв.м.) ~ M2k, где k всего лишь близко к единице, но не равно ей. То, что k по любым расчетам оказывается несколько меньше единицы, интерпретируется следующим образом: количество денег в стране распределяется в своём давлении между рынком квартир Москвы и регионов. В первую очередь регионом, оттягивающим эти деньги оказывается Московская область. Если, скажем, в 2000-м году с точки зрения любого регионала Москва была безальтернативна, то в 2008-м Московская область казалась уже вполне приемлемым местом проживания. Более того, ряд прочих городов страны также стал оттягивать на себя деньги, к примеру - Сочи.

Все это отклоняло зависимость кв.метра от М2 от линейной вниз, то есть вело к степенной зависимости с k меньше 1. Осталось только сказать, что развитие ипотеки, видимо, также влияло на эту динамику. В прошлой главе было отмечено, что наиболее вероятным значением k является 0.83, однако без развития ипотеки это значение могло бы быть равно, скажем, 0,75.

То есть ипотека значима для наших расчетов. Непонятно только то - как. А учесть её вклад просто критически необходимо. И здесь нас поджидает целый ряд трудностей. Кратко опишем их.

А) Мультикорреляция. Развитие ипотеки совпало естественным путем с потоком дешевых заемных денег. Параллельно шёл рост цен на энергоносители и накачка денежной массы M2. К примеру, корреляция R2 доли ипотечных сделок с ценой нефти Urals - 0.73. То есть влияние ипотеки частично описывается другими факторами.
Б) Иные виды кредитования на покупку квартиры чем ипотека. Как было указано выше, доля таких денег составляла до 1/3, а то и выше. Мы не можем отбросить такой фактор.
В) Внутренняя структура ипотечного кредитования. В процессе развития ипотеки шло существенное изменение как процентной ставки, так и первоначального взноса в зависимости от времени. Это влияло на поток ипотечных денег.

ИПОТЕЧНЫЕ ДЕНЬГИ В МОСКВЕ

Теперь пришло время приступить к анализу, который в отличие от предыдущих частей исследования будем проводить в квартальном исчислении времени. Это поможет избежать ненужных январских колебаний, а, главное, даст возможность использовать поквартальные данные ЦБ РФ. Сперва просто посмотрим на характер динамики развития ипотечного кредитования в Москве с 2000 года.


Изображение
Рис.1 Развитие ипотечного кредитования в Москве: снижение размера первоначального взноса и возрастание доли ипотечных сделок

Хорошо просматриваются два процесса: в то время как размер первоначального взноса гладко смигрировал с характерного значения 50% до 30% доля ипотечных сделок в общем числе сделок по данным УФРС имела скачок в 2006 году. До 2006 года её рост имел довольно поступательный характер. Понятно, что такой толчок ипотека получила и за счет притока западных дешевых заемных денег и за счет рывка цен, который подстегнул желавших успеть купить квартиру. Отметим, что кривые разнонаправленные: когда размер взноса падает - доля ипотеки в сделках растёт.

Мы обратили внимание на эти две кривые с целью отметить важный факт: приведенные два процесса работают с точки зрения денежных потоков в одну сторону. Рост числа ипо-сделок - увеличение объёма кредитов, падение размера первоначального взноса - также увеличение этого объёма. Добавим, что указанный объём кредитных денег растёт ещё и по причине общего роста цен квартир.

Остаётся сказать следующее: можно себе представить тот объём ипотечных денег пришедших на рынок, который обеспечил при почти постоянном росте цен одновременно и рост числа ипо-сделок, и увеличение тела кредита.

Теперь настала пора перейти к численной оценке этих денег с целью сопоставить её с оборотом рынка и оценить вклад ипотеки в рост цены кв.метра. Однако путь к этому, к сожалению, не близкий.

Ключевой информацией касательно объёма ипотеки в Москве являются данные УФРС, время от времени пробивающиеся в прессу. При этом мы должны понимать, что 1) это данные только по классическому ипотечному кредиту, здесь нет ни сделок с рассрочками, ни потребительского кредитования; 2) данные УФРС не различают первичный и вторичный рынки (сделка зарегистрирована с обременением - учёт неизбежен); 3) существует примерно месячный, а то и больший сдвиг относительно момента открытия кредитной линии клиенту. Однако лучших данных у нас нет.

Впрочем, есть ещё очень интересная информация - данные сайта ЦБ РФ по общей задолженности граждан в том или ином регионе банкам. Москва выделена как отдельный регион, и понятно, что рост этой задолженности пропорционален объёму кредитования.

Изображение

На приведённой схеме показан общий ход работы по оценочному построению объёма ипотечного кредитования в Москве.

Итак у нас есть данные по числу сделок, есть обрывочные и ненадёжные данные по среднему объёму кредита в тот или иной момент и есть довольно точные данные по росту задолженности физ.лиц банкам. Также есть ориентировочная информация по динамике размера первоначального взноса при покупке через ипотеку. Необходимо построить динамику среднего объёма ипотечного кредита при покупке. Это даст нам возможность напрямую выйти на размер ипотечных денег, воздействовавший на рынок квартир Москвы в 2000-2008 годах.

Напишем формулу среднего кредита в динамике от времени t:

средний кредит(t) = (1-q(t))*S*Pr(t)

здесь q(t) - зависимость по времени процента первоначально взноса; Pr(t) - динамика средней цены кв.м.; S -характерная площадь приобретаемой в ипотеку квартиры.

Подгоночным параметром здесь является S - площадь квартиры. Зависимость q(t) была взята из данных компании "Миэль" по сделкам на рынке жилья Москвы. В качестве зависимости Pr(t) была взята обычная средняя цена предложения.

Ниже приводятся графики сопоставления расчётов и проверочных данных при значении S равным 35 кв.метрам. Значительная часть проверочных точек была взята из доклада по данным компании "Инком"
Изображение

Рис.2 Рассчитанная динамика среднего размера кредита при S = 35кв.м., для сравнения красными точками показаны опубликованные в разное время оценки этой величины.


Рис.3 Сравнение расчёта роста размера задолженности исходя из данных по ипо-сделкам УФРС (оценка среднего кредита при S = 35 кв.м.) с данными ЦБ РФ по московской ипотеке в млн.руб.

Изображение

Как хорошо видно, и расчёты и имеющиеся проверочные данные очень неплохо стыкуются. Это довольно неожиданно если учесть огромное количество допущений, использованных в расчётах. Здесь и принятие константой S, и использование цены предложения, которая всегда отличается от цены сделки, и расчёт роста задолженности с очень округлённым значением коэффициента возврата кредитов.

Однако главное здесь следующее: теперь мы имеем опорную динамику процесса роста ипотечного кредитования и довольно надёжное абсолютное денежное исчисление, проверенное системой учёта нашего Центробанка.

На секунду задержимся. Что такое S = 35 кв.м.? Как его интерпретировать? Ведь число очень интересное, оно кардинально отличается от среднего размера квартиры, находящейся на московском рынке (61-63 кв.м.).

Здесь правильнее сказать, что стоимость приобретаемой в ипотеку квартиры почти в два раза меньше цены средней московской квартиры. То есть, возможно, что либо люди приобретают малометражные квартиры но по всему диапазону цен, либо берут всё же обычные квартиры, но в самом дешёвом сегменте. Скорее всего истина где-то посередине. Понятно одно: ипотечный покупатель стремится максимально уменьшить размер своей задолженности. А уж каким путём он это делает...
Изображение

Рис.4 Динамика роста числа ипотечных сделок и роста цены кв.метра в Москве.

Есть одна удивительная особенность в динамике ипотечных сделок. Уж больно она (за вычетом сезонных колебаний) хорошо ложится на кривую роста цен на квартиры в Москве. Фактически, можно построить модель предсказания цены на основе динамики ипо-сделок и фактора сезонных колебаний. Корреляция будет прекрасной. Но, конечно, лучше этого не делать. Однако данный факт говорит о том, что и развитие ипотеки, и рост рынка базировались на сходном источнике. Условно говоря - это поток дешёвых денег захлестнувших страну в годы высоких цен на энергоносители. Данный аспект нуждается в детальном исследовании, однако пока оставим эту задачу на будущее. Для нас важно то, что мы можем встретить мультикорреляцию при работе с ипотечными деньгами.

МОДЕЛИРОВАНИЕ ВКЛАДА ИПОТЕКИ В РОСТ РЫНКА

Итак, получив более-менее точную оценку вложений ипотечных денег в московский рынок недвижимости, можно подумать и о прямой оценке вклада ипотеки в рост цены кв.метра московских квартир. Это можно сделать несколькими путями. Начнем с внедрения вклада ипотеки в модель роста цены кв.метра, назовём эту переменную IPO.

В наших руках теперь есть два денежных агрегата - М2 плюс валютные депозиты (или М2') и ипотечные деньги. По-хорошему, не хватает только денег пресловутых инвесторов, однако работу в этом направлении отложим на будущее. Однако если мы просто добавим в модель цена кв.метра = f(М2') аддитивный член пропорциональный ипотечным деньгам (или корню из них), то сразу столкнёмся с мультикорреляцией между IPO и М2'. Есть несколько методов борьбы с мультикорреляцией. Воспользуемся простейшим из них - комбинированной переменной равной IPO/М2'. Фактически это отнормированные ипотечные деньги, подобно тому как мы ранее нормировали цену кв.метра на М2.

Предлагаемая модель цены кв.метра следующая:

цена кв.м. (руб.) = А1*М2'(млрд.руб.) + А2*IPO/М2'

Калибровка коэффициентов приводит с следующему виду модели:

цена кв.м. (руб.) = 20,39*М2'(млрд.руб.)^0,93556 + 14858530* IPO/М2'

Коэффициент R2 такой модели равен 0,9741, что можно признать хорошим результатом. Однако изучение погрешности модели на основе отношения реальной цены предложения к предсказанной показывает, что модель не идеальна - никуда не делась волновая составляющая (циклы). Да она и не должна никуда деваться, так как ипотечные деньги не имеют подобных циклов.
Изображение

Рис.5 Погрешность модели цена кв.метра = f(М2', IPO)

Тем не менее, нам идеальности модели не нужно, недаром у аналитиков есть такая поговорка - "все модели врут". Нам нужна оценка вклада ипотеки (член 14858530* IPO/М2') по отношению к цене предложения на рынке. Ниже представлен поквартальный график этого отношения.
Изображение

Рис.6 Вклад ипотеки в рост цены кв.метра

Хорошо, кстати, видна сезонная составляющая в ипотечных деньгах. Также интересна динамика падения этой доли в 1-м квартале 2009 года. Однако больше всего нас интересует масштаб вклада ипотеки в цену кв.метра. Он составлял 7-8% в первые годы формирования ипотечного рынка и достиг уровня в 13% в пиковые годы 2006-2007.

Тем самым мы вычислили вклад ипотеки в разгон квартирного рынка Москвы в прошлые годы на основе анализа динамики денежных потоков и цены кв.метра. Этот результат следует проверить с другой точки зрения.

ПРЯМАЯ ОЦЕНКА РОЛИ ИПОТЕЧНЫХ ДЕНЕГ

Честно говоря этот метод следовало бы поставить первым, впереди оценки по вкладу ипотеки в динамику, если бы не два "но". Во-первых, нам необходима достаточно точная оценка денежного оборота московского квартирного рынка. Во-вторых, нужно бы разобраться со вкладом рынка новостроек.

Начнём со второго обстоятельства. Мы в расчётах можем использовать данные УФРС по сделкам купли-продажи. Часто их называют сделками вторичного рынка, однако это не совсем так. Сюда попадают новостройки прошлых лет, когда ведётся оформление их в собственность, хотя, конечно, не все. Долей таких новостроек обычно пренебрегают. Также и в наши ипотечные деньги замешаны кредиты на покупку новостроек. Их-то никто не вычленяет. К счастью их доля в ипо-деньгах пока мала, т.к. сейчас (в 2009-м году) ведется оформление в собственность новостроек купленных в кредит в 2004-2006 годах. В целом, конечно, можно считать что эти "новостроечные" поправки компенсируют друг друга и закрыть глаза на новостройки.

Второй вопрос - это оборот вторичного рынка. К сожалению он отнюдь не равен цена кв.метра помноженная на среднюю площадь квартиры помноженная на число сделок. Вся проблема в том, что значительнейшая часть сделок - цепочки альтернатив.

Подход к оценке оборота вторичного рынка следующий: мы считаем, что оборот рынка формируется из чистых прямых покупок и покупок через альтернативы. Чистые покупки дают нам такой оборот: (ср.цена предложения)*(число сделок)*(1-а)*(средняя площадь квартиры). Здесь а - коэффициент (доля) альтернативных сделок.

Альтернативные сделки имеют другой оборот: (ср.цена предложения)*(число сделок)*(средняя площадь квартиры)*а*b. Здесь b - редуцирующая поправка, равная отношению реального оборота денег к сумме денег как если бы все квартиры покупались напрямую без зачёта денег от одной квартиры к другой.

Расчёт поправки b довольно сложен и зависит от средней длины цепочки и квартир в ней участвующих. Если принять равновероятные виды альтернативных сделок 1к-2к, 1к-2к-3к, 1к-2к-3к-4к, 2к-3к, 2к-3к-4к, 3к-4к (к - это комнатность), то b оказывается равно 0,55. Утомлять математикой здесь не станем, но признаем, что, к сожалению, здесь самое слабое звено расчётов.

Зная поправку b, коэффициент альтернатив а (в зависимости от времени) и средние цену предложения и размера квартиры можно рассчитать оборот рынка. На следующем рисунке он представлен для оценки значения b = 0.55 (зелёная кривая). Естественно мы сложили вклад и прямых покупок, и альтернативных.
Изображение

Рис.7 Сравнение поквартальных оборотов вторичного московского рынка и кредитных средств на покупку квартир.

Всё что осталось - рассчитать вклад ипотечных денег в общий оборот рынка, что представлено на рис.8

Наиболее чётко доля ипотечных денег к обороту соотносится с рассчитанным значением вклада ипотеки в цену кв.метра на промежутке 2006-2009 гг. (см.рис.6) Если не считать единичного выброса, то эта доля также варьируется близко к 12-13%.

Расхождение на промежутке 2000-2005 гг., видимо связано с большим числом предположений, которые приходилось принять для тех лет. Исходные данные здесь не слишком точны. Вдобавок мы использовали простые модели, единые для всего промежутка 2000-2009 год, однако понятно, что мы имели по крайней мере две фазы развития рынка - со слабой ипотекой и с развитой ипотекой. По хорошему нужно учитывать различия этих фаз в видах моделей.

В любом случае, там, где у нас данных много и они достаточно надёжные (2006-2009 гг.), существует хорошая согласованность оценок как по методу вклада ипотеки в динамику кв.метра, так и по прямому методу сопоставления денежных потоков.

Теперь вспомним для чего нам нужна оценка роли ипотеки для квартирного рынка. Мы должны прийти к пониманию того, какова будет обоснованная цена кв.метра в ближайшей точке равновесия - августе 2009 года.
Изображение

Рис.8 Процент ипотечных денег в суммарном обороте московского квартирного рынка.

ТОЧКА РАВНОВЕСИЯ - АВГУСТ 2008

Для начала предположим - что бы было, если бы в апреле 2009 г. находилась бы точка равновесия. В качестве данных придётся взять значения ближайших месяцев 1-го квартала и аппроксимировать на апрель-май: значение М2'=13850 млрд.руб., значение IPO=4158 млн.руб.

Расчёт по нашей модели даёт предсказание обоснованной цены в 157,22 тыс.руб. за метр. В той системе цен, в которой велись все расчёты, значение цены предложения на 15 апреля - 164,04 тыс.руб. за метр. То есть мы бы имели превышение цены на 4,33%. Это довольно немного, вполне терпимо для рынка.

Сверим с тем, что имеем по апрелю. В рублях падение цен, как отмечают статистики, за последние две недели апреля -2%. То есть идёт ожидаемая коррекция. Количество сделок известно пока только за март. Если мы отложим мартовскую точку и проведём общий тренд числа сделок с начала 2005 года, то нетрудно заметить, что эта точка практически находится в тренде. Другое дело, что тренд этот спадающий, то есть доступность московских квартир падает, и нынешний март значительно уступает по цифре сделок и марту 2008 года и марту 2007-го.
Изображение

Рис.9 Спадающий тренд числа зарегистрированных сделок в Москве..

В итоге можно сказать, что несмотря на кризисные явления ценник вторичного рынка ведёт себя полностью в русле событий. Да - ещё есть переоценка квартир, да - число сделок невелико по сравнению с прошлыми периодами, однако коррекция цен идёт в должном направлении.

Однако всё же интересно спрогнозировать ситуацию на точку равновесия - какой примерно должен быть ценник рынка в августе 2008 года. Конечно, можно вновь воспользоваться выведенной модель зависимости цены кв.метра от М2' и ипотечных денег, однако для этого нам придётся не только спрогнозировать М2' на август, но и дать прогноз на а) цену кв.метра; б) размер первоначального взноса при ипотеке; в) объём ипотечных сделок. Конечно, если ещё учесть что и наша модель не идеальна, то разумной точности мы не достигнем никак.

Однако можно улучшить ситуацию несколько другим путём. А именно вспомнить замечательное свойство точек равновесия - а именно линейное соответствие в этих точках агрегата М2' и цены квадратного метра. Далее мы предположим что эта линейность в последние годы соблюдалась за счёт ипотечного плеча. Интересно, что в двух последних точках равновесия (2007 и 2008 года) отношение IPO/М2' составляло около 0,43*10-3.

Мы не будем особо размышлять насчёт судьбы ипотеки летом, а просто построим зависимость прогноза цены кв.метра от возможных значений IPO/М2', а М2' возьмём из линейного тренда по значениям ноябрь-декабрь 2008 и февраль 2009, оно составит 13290 млрд.руб.
Изображение

Рис.10 Возможное значение М2' в августе 2009г.

Если ипотека полностью умрёт, то IPO/М2' будет равно нулю. Если ипотека будет на уровне своего пика, то на графике это крайне правое значение (0,43*10-3), масштаб коррекции был взят 12,5% - как было рассчитано в предыдущем разделе.
Изображение

Рис.11 Зависимость обоснованной ("справедливой") цены в зависимости от значения отношения квартальных ипотечных денег к августовскому значению М2'.

Текущее значение (на 1-й квартал 2009г.) IPO/М2' = 0,3*10-3, если оно сохранится, то обоснованная цена московских составит 153 тыс.руб./кв.м. Это означает, что нынешняя рублёвая цена кв.метра предложения остаётся завышенной, и для восстановления числа сделок необходимо дальнейшее снижение этой цены.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Оценка "справедливой" цены в 153 тыс.руб./кв.м. умозрительна. Мы реально не знаем - какое количество денег в стране будет в августе 2009 года. Быть может будет запущен печатный станок. Быть может в страну вернутся утекшие зарубеж деньги. Быть может, наоборот, их отток возобновится с новой силой. Эта оценка исходит из тренда текущей ситуации. Агрегат М2 падает, увеличение валютных депозитов не компенсирует этого падения. С ипотекой тоже не ясно - будет ли увеличиваться объём закачиваемых в рынок кредитных средств или нет. Действительно ли пойдут финансовые вливания, обещанные президентом Медведевым, или же всё закончится тем же пшиком как и осенний выкуп квартир у застройщиков?

Тем не менее, мы имеем опорную точку. Ясно, что текущие события (невысокое число сделок, снижение ценника) полностью укладываются в логику наших расчётов. Ясно, что ценник на квартиры уже никогда не будет равен 70 тыс.рублей или 50 тыс.рублей. Никто рубли сжигать не будет. Также ясно, что основной этап кризиса московского рынка пройден: мы находимся в стагнационном режиме, в котором ценник неторопливо подбирается к "справедливой" цене.

Кстати, мы не учли инвесторов в квартиры. Оценку их роли оставим для будущих частей исследования, где будет проведён анализ объёма предложения на рынке и вклада инвестиционных квартир. Не учли и взаимовлияния вторичного рынка и рынка новостроек. Это важно, но сделать это крайне непросто.

Возможно в будущем ещё будет обработана связь "рубли-валюта", то есть влияние аспекта курса рубль/доллар на рынок. Это тоже очень интересный вопрос.

Тем не менее, данное исследование ответило на целый ряд важнейших вопросов, к которым ранее ключи подобраны не были. Это и вопрос о том, что же управляет динамикой рынка, и о том, цикличен ли наш квартирный рынок, и о том что есть справедливая цена. С автором данного исследования можно всегда связаться через блог или почту ukochetkov {at} yandex.ru.

http://www.nepochta.ru/2/stat3.htm

и т.д

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 08 мар 2013, 00:06 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
:lol:

Блять, неужели эта статья что-то объясняет?! :D В выводах больше вопросов, чем во вступлении! аааааа :-D

p.s. Аты из всех букв, как всегда, выбрал один негатифФ!
p.p.s Все указывает на то, что богатство нашей страны ахуенно сдерживаецца нахлебниками из европы и сша! Но, сила их слабеет, и вот уже народ жипы закупает, недвижимостью барыжит (кто тока не барыжит?! Уже в тольятти пузыри надуваются!) и Путен начинает деньги из "кубышки" военным раздавать (правда, предупреждая, что скоро бабла может не быть, так что давайте побырому осваивайте новые технологии!(
p.p.p.s Походу все будет хорошо ;-)

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 08 мар 2013, 00:10 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Но, сила их слабеет, и вот уже народ жипы закупает, недвижимостью барыжит (кто тока не барыжит?! Уже в тольятти пузыри надуваются!) и Путен начинает деньги из "кубышки" военным раздавать
......
p.p.p.s Походу все будет хорошо


Ну этот ура-патриотичный тон уже есть ответ в стиле сказки про кибальчиша :) ( синим курсивом :) )
viewtopic.php?f=1&t=27&p=2290&hilit=%D1%88%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BB%D0%B8%D1%86#p2290

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 08 мар 2013, 13:17 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
Ну этот ура-патриотичный тон уже есть ответ в стиле сказки про кибальчиша


Твои иносказательные намеки, слишком глубоки для моего понимания :-D

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 08 мар 2013, 13:21 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Твои иносказательные намеки


Ну я о том, что видеть везде только один позитив может либо "чувак в розовых очках", либо агент иностранной разведки :)
Значит ты- турецкий агент иностранной разведки!

Шутка :)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 13 мар 2013, 12:50 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
http://rbcdaily.ru/world/562949986186009
Газовая революция в Японии ударит по «Газпрому»


Юлия Калачихина, Евгений БасмановСегодня, 00:02
Изображение
Фото: ЕРАФото: ЕРА

Японской госкорпорации Japan Oil, Gas & Metals National Corp (Jogmec) первой в мире удалось добыть газ из «горючего льда» (гидрата метана) на дне океана. По оценке компании, местных запасов хватит, чтобы удовлетворить потребности страны в газе на 100 лет. Начало добычи в промышленных масштабах будет сопоставимо со сланцевой революцией в США и ударит по интересам «Газ­прома», полагают аналитики.



Первую партию природного газа удалось добыть с глубины 1,3 км на дне Тихого океана (в 50 км от побережья острова Хонсю). По предварительным расчетам, одно только это месторождение содержит запасы метана, которых хватит, чтобы покрыть потребность страны в газе на 11 лет. По подсчетам экспертов, общие запасы этого вида сырья в Японии составляют 7 трлн куб. м. Jogmec обещает начать промышленную добычу газа в 2016—2018 годах.



«Метангидраты потенциально способны привести к энергетической революции в Японии, сопоставимой со сланцевой революцией в США, однако на этом пути еще много препятствий», — сказал руководитель исследовательской группы Института экономики и энергетики Японии Юдзи Морита.



Для Японии, которая вложила миллиарды долларов в разработку способов добычи метанового газа, подобная революция крайне необходима. Страна, которая практически не имеет собственных полезных ископаемых, является крупнейшим импортером СПГ в мире. В 2012 году объемы импорта СПГ достигли рекордных 87,3 млн т, что обошлось казне в 62,4 млрд долл. На фоне позитивных новостей акции оператора шельфового проекта Japan Petroleum Exploration выросли на 5,7%. Бумаги буровой компании Japan Drilling достигли установленного максимума роста в 18%.

Как отмечает The Financial Times, пока метан не конкурент СПГ. Согласно расчетам Jogmec, которые та проводила в 2007 году, себестоимость производства 1 куб. м метана составит 92 иены, что в девять раз дороже стоимости фьючерсной цены СПГ (Henry Hub) на бирже в США и вчетверо дороже, чем на японской бирже. «Пока сложно прогнозировать коммерческий успех метана в силу неопределенно­сти темпов мирового экономического роста, а также того, насколько изменится сама структура потребления, если, например, произойдет замещение нефте­продуктов на транспорте газом или электричеством. Кроме того, многое будет зависеть от объемов инвестиций в НИОКР», — сказал аналитик Sberbank CIB Валерий Нестеров.

«Если гидратная революция произойдет, то это ударит по «Газпрому». Российская компания сейчас проводит дорогостоящую Восточную газовую программу с заводом СПГ во Владивостоке и добычей газа в Якутии (расходы в итоге могут достичь 2 трлн руб.). «Газпром» рассчитывает, что высокие цены на газ в регионе сохранятся. Однако если производство метана будет для Японии экономически целесообразным, то страна сократит объемы импорта. Таким образом, на рынке образуется переизбыток СПГ и цены пойдут вниз. И «Газпром», и Jogmec обещают запустить свои проекты к 2018 году. В случае развития негативного для «Газпрома» сценария его программа окажется нерентабельной и будет субсидироваться, как трубопровод Сахалин — Хабаровск — Владивосток», — сказал РБК daily президент консалтинговой компании East European Gas Analysis Михаил Корчемкин.

Впрочем, производство нового вида топлива таит в себе и определенную опасность. Разработка подобных месторождений в промышленных масштабах может иметь необратимые климатические последствия. Дело в том, что метан — это газ с мощным парниковым эффектом, а бурение в разломной зоне способно спровоцировать землетрясения.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 мар 2013, 13:28 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
Интересно, сушные дома в Долгопе достроят или нет? У них по 19 -этажей:) и разрешений нет никаких....

Изображение

13.03.13 : Подмосковье: новая крупная застройка ограничена

Зато можно переориентироваться на «малоэтажку»

Власти Подмосковья намерены ограничить этажность новых высотных домов, возводящихся в регионе, восьмью-девятью этажами. Остановятся ли ограничения на этом? Возможно, политика области скоординируется со столицей, уже давно решившей пересмотреть инвестиционные контракты в Большой Москве в интересах федерального политического русла. О том, что пригороды должны застраиваться коттеджами, таунхаусами, малоэтажными жилыми комплексами, неоднократно заявляли президент и премьер России, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По словам врио губернатора Андрея Воробьева, если полтора года назад в Подмосковье застройщик мог возводить 25-этажные жилые дома, то сегодня максимально допустимая этажность – 17, однако вскоре она может быть ограничена еще больше. Ранее власти Московской области уже полностью запретили возведение новых высотных зданий в Балашихе. Причина проста: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой. Именно этот повод лежит в основе мотивации распространения ограничений на всю область.

«Ряд глав районов и депутатов нашей областной думы предложили подумать о более комфортной застройке, она предполагает наличие восьми-девяти этажей. У нас достаточно территорий, чтобы строить комфортное жилье, а не находиться в каменных мешках», – сказал Воробьев. Правда, подчеркнул он, подмосковное правительство не будет «принимать эмоциональное решение сегодня», предложение будет всесторонне рассмотрено на заседании облдумы. Сроки рассмотрения этого вопроса врио губернатора не уточнил.

Власти Подмосковья не будут выдавать разрешения на строительство компаниям, которые при возведении жилья не предусматривают социальную инфраструктуру. «Важное решение, которое требует отдельного комментария – это запрет на новое строительство, подчеркиваю, на новое строительство, без полного понимания того, какое количество детских садов, поликлиник, дорог, всего того, что необходимо для комфортной жизни, будет расположено в том или ином районе. До тех пор, пока полного понимания не будет сформировано у жителей, разрешения на строительство выдаваться не будут», – сказал Воробьев.

Он подчеркнул, что сегодня зачастую застройщик возводит микрорайон за три года, а соответствующая инфраструктура появляется в жилом массиве только через пять лет после окончания строительства.


Уход в малоэтажку
В таких условиях возможна потихоньку переориентация со стороны девелоперов на малоэтажное строительство, считают в www.irn.ru. Правда, по мнению аналитического центра, она может быть только очень постепенной. Средства в многоэтажные проекты вложены, поэтому всеми правдами и неправдами застройщики (реально ведущие работы, а не просто удерживающие участки для спекуляции) будут стараться добиться возможности завершения строительства.

Хотя новые проекты должны соответствовать требованиям времени. По крайней мере, всех претендентов на премию PRO Estate экспертное жюри недавно мучило вопросами о том, где находятся ближайшие объекты социальной инфраструктуры. Сообщество участников рынка недвижимости уже пришло к осознанию необходимости наличия социальной инфраструктуры, по крайней мере, в поселках, претендующих на звание лучших. А то, что требуют от лучших сегодня, станет нормой для всех завтра. Стоит быть к этому готовыми.


Текущая ситуация
Те, кто только прикупил участки, только начал разрабатывать планы – могут переориентироваться на малоэтажные проекты. Текущую рыночную ситуацию с ними можно посмотреть в статье «Квартиры в «малоэтажке» на рынке недвижимости Подмосковья: направления и цены» Особенно это касается застройщиков окраин подмосковных городов. Вроде и коммуникации близко, но и природа хороша, можно попробовать коттеджи-таунхаусы-малоэтажные ЖК возвести. Благо, коттеджные поселки власти пока не обременяют строительством социальной инфраструктурой.

Да и динамика цен на подобную застройку, хотя и оставляет желать лучшего, но позволяет девелоперам вести активный бизнес. (Более подробная информация о стоимости квартир и динамике цен в разных объектах содержится в «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.)
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/34795.html

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
nkn
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 мар 2013, 13:48 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2013, 14:49
Сообщения: 36
А не самые дешевые и со всеми разрешениями сейчас в долгопе строят 24 этажа :)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 мар 2013, 14:01 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
nkn писал(а):
А не самые дешевые и со всеми разрешениями сейчас в долгопе строят 24 этажа


Ключевое слово, что со "всеми разрешениями".
У кого уже есть разрешения- тем закон не имеет обратной силы.
Это норм.
А вот все остальные могут попасть...

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 14 мар 2013, 14:05 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
Статейки:

http://realty.rbc.ru/news/13/03/2013/56 ... 1514.shtml
Рынок недвижимости Болгарии "скорее мертв, чем жив"

13.03.2013 | Новости
Изображение
Более 300 тыс. россиян владеют недвижимостью в Болгарии. При этом, эксперты характеризуют ситуацию на рынке недвижимости это черноморской страны фразой "пациент скорее мертв, чем жив", потому что рынок жилья Болгарии остается достаточно вялым.

Управляющий инвестициями, эксперт в области зарубежной недвижимость Игорь Индриксонс считает, цены на недвижимость в Болгарии уже практически достигли дна, а общие экономические показатели страны чуть-чуть подросли, однако улучшение происходит настолько медленно, что ожидать хоть каких-то изменений не приходится. "С 2000 по 2008 год Болгария переживала бум цен на жилье, цены взлетели примерно на 300%, - рассказывает Игорь Индриксонс. - Однако из-за мирового финансового кризиса пузырь недвижимости, как, впрочем, и вся болгарская экономика, лопнул. С 2006 по 2008 год сделки с недвижимостью составляли примерно четверть от общего объема прямых иностранных инвестиций в Болгарию и ежеквартально равнялись в среднем 541 млн евро. В настоящее время объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость можно оценивать всего в 7,6 млн евро в квартал. Для стимуляции иностранных инвестиций в недвижимость правительство Болгарии пытается применить различные меры. Одной из них стала отмена существовавшего до 1 января 2012 года запрета на владение недвижимостью и землей иностранными гражданами".

Цены на недвижимость в Болгарии

Цены на недвижимость в Болгарии падали следующими темпами: 2009 - минус 21,4%; 2010 - минус 10,1%; 2011 - минус 6,1%. В III квартале 2012 года средняя цена на недвижимость в Болгарии снизилась еще на 2,2% - до 451 евро за 1 кв. м. Для примера, в III квартале 2008 года цена составляла 725 евро за 1 кв. м, то есть в настоящее время она снизилась на 38%. В Софии, столице страны, средняя цена жилья снизилась на 41% от пиковой в 740 евро за 1 кв. м. Из 28 областей Болгарии, в 18 цена падала в течение всего 2012 года. Резкое падение цен было зафиксировано в Монтане (-13,2 %), Врацаве (-7,3 %) и Пернике (-7,2 %). Умеренный рост цен произошел в Тырговиште (4,5 %), Старой Загоре (4,5 %) и Велико-Тырново (3,5 %).

Кто покупает

Около 80% от общего объема покупателей недвижимости в Болгарии - россияне. Британцы, ирландцы, скандинавы и румыны составляют оставшиеся 20 %. Хотя всего три года назад 60 % инвестиций приходилось на долю британцев и ирландцев. В числе причин доминантного положения российских покупателей на рынке болгарской недвижимости можно назвать ностальгическое отношение, подавляющее большинство покупателей - пенсионеры, бывавшие там на отдыхе еще во времена СССР; отношение к Болгарии как к стране, где можно спокойно жить в старости; дешевизна квадратного метра. Покупателей из России, как правило, интересуют однокомнатные квартиры стоимостью от 25 тыс. до 30 тыс. евро. Такие цены можно найти, например, на курорте Солнечный Берег, где из-за избытка строительных проектов спад был самым значительным. Наиболее любимы пожилыми россиянами Помория, Бяле, Обзоре, Солнечный Берег, Бургас и Варна".



http://realty.rbc.ru/news/14/03/2013/56 ... 2657.shtml

Новые транспортные кольца Москвы поднимут цены на жилье на 40%

14.03.2013 | Новости
Изображение


К существующей Кольцевой линии московского метрополитена в перспективе прибавятся еще два кольца: наземное Малое кольцо железной дороги и Третий пересадочный контур метро (см. схемы ниже). О беспрецедентной транспортной программе столичного правительства мэр Москвы Сергей Собянин рассказал участникам международной выставки недвижимости MIPIM-2013 в Каннах (Франция), сообщает сайт столичного комплекса градостроительной политики и строительства.

"Правительство Москвы реализует беспрецедентную для современной Европы программу развития транспортной системы, которая рассчитана до 2020 года и не имеет аналогов ни по физическим объемам, ни по объемам финансирования", - завил Сергей Собянин.

Мэр Москвы сообщил, что в текущем году будет введено еще 14 км метрополитена, а всего к 2020 году московское метро увеличится в 1,5 раза - до 450 км - и по протяженности будет сопоставимо с лондонской подземкой. Следующий этап - развитие железнодорожных перевозок. В настоящее время в столице действует только один пересадочный контур - кольцевая линия метро, в стадии строительства находится второй пересадочный контур, а именно "наземное метро" Московской кольцевой железной дороги. Будет и третье кольцо: внешний пересадочный контур метрополитена. Для завершения проекта необходимо построить 240 км новых железнодорожных линий. После реализации плана реконструкции объем перевозок вырастет с сегодняшних 600 млн пассажиров в год до 1 млрд.

Отметим, развитие транспортной инфраструктуры, как правило, напрямую влияет на стоимость жилья. Так, например, цены в районе Бутово выросли после того, как там провели линию легкого метро. А в связи с работами по строительству в Жулебино новых станций метро, стоимость квадратного метра в этом районе столицы возросла на 20%. "Опыт таких районов, как Новокосино и Митино, показывает, что после открытия любой станции метрополитена, будь то наземное или подземное, стоимость жилья сразу вырастает на 10-15%, - подтверждает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. - Если говорить о долгосрочной перспективе, то с момента анонсирования продления ветки цены могут подняться до 40%. Доступность станции метро - это важный фактор, который оказывает прямое влияние на стоимость недвижимости эконом и комфорт-класса".

"Причем такая схема роста цен характерна как для новых районов, так и для более старых, с уже сформировавшейся инфраструктурой. В любом случае станция метро или ЖД сразу же "обрастает" новыми точками с товарами шаговой доступности, рядом строят торговые и развлекательные центры", - комментирует "РБК-Недвиждимости" эксперт.



http://realty.rbc.ru/news/13/03/2013/56 ... 0712.shtml

Где за границей выгодно покупать жилье

13.03.2013 | Новости



В России недвижимость дорожает день ото дня, однако не во всех странах мира наблюдается такая же ситуация. Экономический кризис заставил многие государства ощутимо снизить цены на дома и квартиры. Причем настолько, что купить виллу в Греции или Испании можно чуть не дешевле, чем квартиру в Подмосковье.

Греция

Изображение

Греческая недвижимость стремительно теряет в цене: за прошлый год жилье подешевело в среднем на 20%. Так, в Салониках на севере страны падение составило 7-18%, на северо-западе цены снизились на 25%. В более популярном районе Фессалия на северо-востоке вторичная недвижимость подешевела на 14%, новостройки - на 12%. В Афинах цены снизились в среднем на 11,8%. Причем быстрее всего цены падали на дома и квартиры, расположенные в крупных городах, а вот недвижимость в провинции дешевеет не так стремительно. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 1500 долларов (46,1 тыс. рублей).

Испания


Изображение

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании сейчас держится на отметке 1,8 тыс. евро (около 70 тыс. рублей). За 2012 год жилье в Испании потеряло в цене почти 10%. При этом в Мадриде зафиксирован небольшой рост в 0,3% до 2,965 тыс. евро за 1 кв. м (116 тыс. рублей), столичное жилье на 57% дороже, чем в целом по стране. Всего с начала кризиса в 2007 году цены на вторичное жилье в Испании упали почти на треть.

Германия


Изображение

Германия считается одной из самых лояльных стран с точки зрения стоимости недвижимости. Так в Берлине стоимость 1 кв. м колеблется в районе 2 тыс. евро (80 тыс. рублей). Рост цен при этом достаточно ощутимый: так за 2012 год в Берлине цены выросли на 5%, в Гамбурге и Мюнхене - на 4%, в остальных крупных городах примерно на 3%.

Кипр


Изображение

Цены на недвижимость на Кипре продолжают падать, впрочем, как и количество свободных предложений на рынке. Так, за 2012 год падение составило от 10% до 15% в зависимости от региона. Объемы строительства сократились, поэтому понизилась и стоимость земельных участков. На севере 1 кв. м стоит в районе 1 тыс. евро (около 40 тыс. рублей), в южной части цены традиционно выше в полтора-два раза.

Турция


Изображение

В Турции в связи с изменениями в законодательстве прогнозируют рост цен на недвижимость. Дело в том, что в начале 2013 года министерство финансов страны пересмотрело ставки налога на добавленную стоимость для строящегося жилья. Теперь застройщики будут платить 8% от стоимости домов площадью менее 150 кв. м, цена которых составляет от 285 до 570 долларов (8,7-17,3 тыс. рублей) за 1 кв. м. Если стоимость превышает указанную сумму, то налог автоматически увеличивается до 18%. Для недвижимости площадью больше 150 кв. м налог составит также 18%.

Всего за прошлый год цены на жилье в Турции выросли почти на 10%, но при этом все равно остаются ощутимо низкими по сравнению со многими странами Европы. Стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на южном побережье начинается от 500 евро (20 тыс. рублей), на севере - от 800 евро (32 тыс. рублей).

Эстония

Изображение

Жилье в Эстонии продолжает дорожать: средняя стоимость квартиры в Таллине в с начала 2013 года 5,93% и составляет 1100 евро (около 44 тыс. рублей) за 1 кв. м. По данным Бюро статистики Эстонии, в среднем по стране (исключая Таллин) средняя цена выросла на 10,25% до 507,9 евро (22 тыс. рублей) за 1 кв. м.

Латвия


Изображение

С начала года средняя цена на квартиры в Риге выросла всего на 0,06% и составляет 990 евро (39 тыс. рублей) за 1 кв. м. Серьезного роста цен в стране не ожидается, максимальная прогнозируемая ставка прироста стоимости - плюс 3%. Хотя число сделок с недвижимостью в Латвии и растет, развитие рынка пока слишком сильно зависит от нерезидентов, в том числе и россиян, которые охотно скупают особняки и виллы.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 04 апр 2013, 11:41 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
http://rbcdaily.ru/market/562949986440104

Цены в подмосковных новостройках могут вырасти до 50%

Алексей ПастушинСегодня, 00:03

Изображение

Рынок жилой недвижимости Московской области может постичь та же судьба, что и столичный. Врио губернатора Подмосковья Андрей Воробьев уже приостановил выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов. А вчера стало известно, что будут пересмотрены и ранее выданные разрешения на возведение 17 млн кв. м жилья. По наихудшему сценарию, цены в новостройках могут вырасти до 50%, но, скорее всего, последствия будут сглажены избытком предложения.

О пересмотре ранее выданных разрешений на строительство 17 млн кв. м жилой недвижимости вчера заявил врио губернатора Московской области Андрей Воробьев. В начале марта в регионе уже была приостановлена выдача разрешений на строительство новых жилых многоквартирных домов. Тогда власти объясняли свое решение избытком новостроек на фоне нехватки социальной инфраструктуры.

Новые требования чиновников коснутся в первую очередь проектов, строительство которых пока не началось. Впрочем, и уже начатые стройки не избегут пристального внимания властей, которые «берут на себя право внимательно изучить, сделать анализ, чтобы везде было достаточное количество социальной инфраструктуры и дорог», цитирует г-на Воробьева РИА Новости.

«Подобная политика подмосковной администрации является фактически повторением линии новой московской власти, которая также начала с пересмотра инвест­контрактов и ввода различных ограничений на застройку», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Поскольку основная задача врио губернатора на ближайшие месяцы — подготовка к выборам, вопросы девелопмента на этом фоне могут уйти на второй план. «Скорее всего, новые правила игры установятся не ранее чем через два года», — размышляет эксперт.

«Ужесточение норм по социальной и транспортной инфраструктуре означает для застройщиков рост затрат, соответственно, они будут эти затраты перекладывать на клиентов», — считает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов допускает, что резкие решения подмосковных властей могут привести к росту цен на жилье эконом-класса — вплоть до 50%.

По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, последствия для рынка можно будет оценить только после того, как станут ясны новые требования подмосковных властей. «Вспомните, как после прихода Сергея Собянина и заявленных им ограничений на строитель­ство стоимость новостроек в Москве выросла на десятки процентов», — отметил он.

Впрочем, если в столице наблюдался дефицит жилья и новые ограничения только усугубили его, то в области в отдельных районах можно даже говорить о переизбытке предложения, напомнил г-н Репченко.

Крупнейшие застройщики жилья Подмосковья в целом отнеслись к инициативе властей позитивно, но просят принимать взвешенные решения. «Необходимость строительства социальной инфраструктуры в жилых проектах понятна абсолютно всем, — заявил представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук. — Есть также понимание необходимости корректировки плотности застройки и этажности новых проектов. И здесь важно найти баланс, при котором экономика проектов позволит создавать действительно качественную среду проживания».

В ГК «СУ-155» уверены, что новые требования к застройщикам коснутся только мелких застройщиков. Крупные девелоперы реализуют проекты комплексного освоения территорий. «Такой формат по умолчанию предполагает строительство школ, детских садов, спортивных и оздоровительных сооружений, включая поликлиники», — уточнили в компании.

По данным Росстата, в 2012 году в Подмосковье было построено 6,9 млн кв. м жилья.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 11 апр 2013, 12:07 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
«Мортон» пакует квадратные метры в ПИФы

Изображение
Фото: РБКФото: РБК

http://www.rbcdaily.ru/market/562949986528115
Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН). Инвесторам девелопер предлагает приобретать паи по цене 1 кв. м с гарантированной доходностью 8—20% годовых.

На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвесто­ру Евгению Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с «Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам.

«Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», — говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью от 8 до 20% годовых и без. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок.

В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому требованию инве­стора, отмечает Игорь Ладычук. Исполнительный директор ООО «М-Финанс» Сергей Адногулов и генеральный директор УК «Евразия» Алексей Доманов подтвердили эту информацию.

По словам г-на Ладычука, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут «переложиться» в другой объект либо получить деньги.

Первые инвестфонды «упакуют» три строящихся микрорайона — «Южное Кучино 2» (общая площадь жилья — 72,2 тыс. кв. м), «Мортонград Путилково» (630 тыс. кв. м) и «Мортонград Бутово» (1,4 млн кв. м). Инвестиции в эти проекты превышают 4, 37 млрд и 84 млрд руб. соответственно. Размер каждого ПИФа, по словам г-на Ладычука, составит 1 млрд руб., что соответствует одному жилому корпусу площадью 17,9 тыс. кв. м.

В августе 2012 года УК «Евразия» зарегистрировала в ФСФР России фонд «Мортон Путилково», а в январе этого года два ЗПИФН — «Мортон Кучино» и «Мортон Бутово». Первые два фонда уже сформированы, а в «Кучино» открыты продажи паев. В марте «Евразия» и «Мортон» заключили первый договор долевого участия на 2000 кв. м совокупной стоимостью 100 млн руб., тогда же «М-Финанс» выкупила этот пакет по цене 55 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает Сергей Адногулов. Сейчас на регистрации находятся договоры на 1814,4 кв. м с аналогичным числом паев, которые будут приобретены ООО «М-Финанс». В течение восьми месяцев компания консолидирует весь ЗПИФН «Мортон Кучино» на 1 млрд руб., обещает г-н Адногулов. За это же время инвестор рассчитывает продать свои паи на вторичном рынке и обещает своим партнерам среднюю доходность в размере 15% годовых. Сегодня паи фонда торгуются из расчета 56,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 11 апр 2013, 13:01 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
Прикольно, разве можно делать ПИФы для своей продукции?

Вот если бы кто-то сделал агрегатор по строящимся метрам: ПИФ рассчитанный по метрам в Мортене+ПИКе+Хуике.
А так - нет Мортана, нет пифа.


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 11 апр 2013, 13:45 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
Прикольно, разве можно делать ПИФы для своей продукции?


Разве Мортон делает ПИФ по своей продукции?
ПИФ делает какой-то ООО М Финанс и ЗАО Евразия...
Они выкупают у Мортона квадраты оптом, делят по 1 кв.м и продают эти доли в виде ПИФов всем страждущим...

Прелесть в том, что если мало бабок на покупку всей квартиры, то можно вложиться в 2 квадратных метра...
Ну как мы делаем покупая квартиру в складчину на 4 -5 человек + ипотека банка...

Это тоже самое, только не надо искать ипотечника и договариваться между собой....

Конечно, если нет Мортона- нет и Пива:)

Кстати Ручье Александр- выпускник ФАКИ вроде... годов 95-96х вроде.
Ну раз выжили в 2008м, то вероятно что они уже прочно стоят на ногах...
Может и есть смысл туда вкладываться...

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ArtBern
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 11 апр 2013, 14:31 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2012, 07:46
Сообщения: 428
Откуда: отттуда
RM писал(а):
Конечно, если нет Мортона- нет и Пива:)


Ну то есть дядя Вася и дядя Ваня привлекают бабло, с целью выпечь и продать пирожки руками бабы Мани. Почему только ее руками???
Над дядей Васей и Ваней давлеет законодательство и всякие ревизоры фонда. Они не исчезнут (ну допустим). А уж как баба Маня себя поведет - тут хз. Пусть бы еще и бабу Шуру и еще кого привлекали, а так риск большой.

Но интересно. Никаких регпалат, ремонтов и прочей бюрократии. Наверняка неотходя от компа пива можно купить :)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 11 апр 2013, 15:59 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ArtBern писал(а):
а так риск большой


конечно риск по всем этим ПИФАМ, Акциям, облигациям выше, чем застрахованный депозит в банке:)
поэтому и доходность выше...

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 11 апр 2013, 18:02 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
ArtBern писал(а):
а так риск большой

конечно риск по всем этим ПИФАМ, Акциям, облигациям выше, чем застрахованный депозит в банке:)
поэтому и доходность выше...


У нас и так финальная доходность не сильно отрывается от депозита, так что, если еще делиться маржой с ПИФообразующими компаниями, то, может, нуихнах? собирацца по пять человек? тем более схема обкатана?

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 15 апр 2013, 11:12 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
К осени экономика может скатиться в рецессию
Арфи ГеворкянСегодня, 00:05

Изображение

Фото: РБКФото: РБК

Если не предпринять срочные меры по стимулированию экономики, то уже к осени она может скатиться в рецессию, опасаются в Минэкономразвития. Впрочем, эксперты считают, что за головы чиновники схватились поздно: экономика и так уже стагнирует и заметно отстает от прогнозов.

Последние заявления Мин­экономразвития по прогнозу роста экономики не отличаются характерным ведомству оптимизмом. На днях ведомство вновь понизило ожидания по росту ВВП в 2013 году с 3,6 до 2,4%, а по росту инвестиций — с 6,5 до 4,6%. Прогноз для 2014 года также был пересмотрен: теперь вместо 4,3% роста чиновники ждут лишь 3,7%. Ожидания по 2015 году несколько лучше, но также были уточнены в сторону минуса: с 4,5 до 4,1%.

Более того, нулевые показатели по росту экспорта в этом году могут привести экономику страны в рецессию. По словам министра экономического развития Андрея Белоусова, это может случиться уже этой осенью, если срочно не будут предприняты меры по стимулированию экономики. «Мы пока еще не в рецессии, но можем туда попасть», — предупредил чиновник в пятницу.

Ожидания министерства в начале года выглядели более радужно: рост ВВП на уровне не менее 3,6%. Основные надежды ведомства были связаны тогда с увеличением экспорта во втором полугодии, ростом инвестиций и стимулированием промпроизводства, а также с запуском госпрограмм по образованию, здравоохранению.

Но ожидания не оправдались ни в январе, ни в последующие месяцы. Так, рост ВВП в январе составил 1,6%, а в феврале он вырос всего на 0,1%. «А по итогам квартала наберется меньше 1%», — прогнозирует директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. По его словам, последние цифры Минэкономразвития были известны еще в сентябре прошлого года. «Все это время ситуация только ухудшалась. Сейчас в министерстве просто вынуждены признавать сложившиеся реалии», — продолжает эксперт. Причем, по его словам, это корректировка — далеко не последняя.

«Цифры, которые сейчас озвучили в министерстве, тоже слишком оптимистичны. Если учесть, что по кварталу ВВП останется в вилке 0—1%, значит, с уровня 0,1 нужно ускориться до 3%. Драйверов для такого ускорения нет и не предвидится. На ситуацию работают отрицательно не только внешние, но и внутренние факторы: увеличение налоговой нагрузки, ухудшение инвестиционной активности», — объясняет г-н Николаев. По его прогнозу, ВВП не вырастет больше 2%.

«2,4% — это почти стагнация, но и дальнейшее снижение возможно», — допускает директор Центра развития Наталья Акиндинова. По ее предположениям, обновленный прогноз Минэкономразвития не что иное как предупреждение: ситуация в бюджетной сфере будет ужесточаться и будет корректироваться внутренняя политика. «Возможно, Минэкономразвития таким образом пытается донести, что необходимы меры для стимулирования экономики, но, с другой стороны, настаивать на смягчении бюджетной политики сейчас крайне не оптимально, поскольку оно решит только краткосрочную задачу и отвлечет от решения более долгосрочных вопросов», — считает г-жа Акиндинова.

«Замедление вызвано влиянием внешних факторов, ни один из которых не решится за счет бюджета, — соглашается руководитель направления «Макроэкономика и финансы» Института Гайдара Сергей Дробышевский. — Это может разогнать дополнительные инфляционные ожидания, наращивание расходов и долгов. Сейчас это опасно». В то же время он отмечает, что в Минэкономразвития настроены крайне пессимистично и теперь следует ожидать перекоса в сторону занижения.

«Темпы роста экономики будут возрастать во второй половине года, и аграрный сектор может оказать положительное влияние на рост ВВП до 3%», — успокаивает г-н Дробышев­ский.
http://rbcdaily.ru/economy/562949986585066

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
serga
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 19 апр 2013, 16:21 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 12:08
Сообщения: 233
Откуда: Гондурас
RM писал(а):
К осени экономика может скатиться в рецессию

чего к осени? уже рост - ноль!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 19 апр 2013, 16:52 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
serga писал(а):
чего к осени? уже рост - ноль!


Просто у нас стандартно страшилки выпускают к августу :)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
serga
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 19 апр 2013, 22:09 
Не в сети
Господин Подпоручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 12:08
Сообщения: 233
Откуда: Гондурас
RM писал(а):
Просто у нас стандартно страшилки выпускают к августу :)

Это да. Традиция :)


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 21 апр 2013, 14:53 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
RM писал(а):
serga писал(а):
чего к осени? уже рост - ноль!


Просто у нас стандартно страшилки выпускают к августу :)


Да все это шаманские танцы для небразованных бушменов! Реальные изменения в экономике происходят на основе изменений в промышленном секторе, а там рулят сезоны. А что они там ежемесячно или еженедельно считают - это десятая производная от реального экономического процесса. Мифические циферки выдумываемые аналитическими компаниями по заказу политических компаний. Как захотят, так график и пойдет, хуле тогда пытацца угадывать?! Даже не волнуйтесь на этот счет, когда захотят закрыть краник - закроют, независимо от выступлений разных "кумиров экономической науки"

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 21 апр 2013, 14:58 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
ЖIbBOTHOE писал(а):
Даже не волнуйтесь на этот счет, когда захотят закрыть краник - закроют


Успокоил :)

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 10 июл 2013, 17:03 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
Изображение

http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=3389984

Китай погубит обвал на рынке недвижимости и крах сотен местных МММ



РИА Новости, Артур Александров27 июня 2013 года 22:20


Проблемы китайского финансового рынка - признак надвигающегося кризиса, утверждает китайский "доктор Рок" Ли Цзуцзюнь. Известный экономист предсказал его два года назад. Все начнется в августе этого года - надутый финансовыми пирамидами пузырь на рынке недвижимости в одночасье лопнет. Вместе с ним лопнет теневая банковская система Китая



Пекин. 27 июня. FINMARKET.RU - Два года назад известный китайский экономист Ли Цзуцзюнь предсказал, что Китай пострадает от банковского кризиса. В 2011 году Ли заявил, что кризис начнется в августе 2013 года - его вызовут пузырь на рынке недвижимости и избыточные долги провинциальных властей Китая.

Сегодня признаки того, что в Китае начинается банковский кризис, уже заметны.

Блог ZeroHedge опубликовал тот прогноз Ли по кризису в экономике Китая.




Банковский кризис случится в июле-августе 2013 года. Обвал начнется на рынке недвижимости. Правительство сможет ограничить падение 10-20%. Если не будут предприняты срочные меры, то Китай повторит судьбу США: цены могут обрушиться на 50%, а в некоторых местах и до 100%.


Одновременно начнутся банкротства мелких и крупных китайских компаний.


Кризис выгоден новым властям страны: все ошибки будут списаны на их предшественников в Пекине и местных чиновников, все успехи по борьбе с кризисом станут исключительно заслугой правительства Си Цзиньпина.




Как выглядит апокалипсис по-китайски





Экономические факторы. За кризисом в Китае стоят два основных фактора: пузырь на рынке недвижимости и ухудшение ситуации с задолженностью местных правительств. Это приведет к проблемам в экономике и замедлению темпов роста.


Результатом этого станет появление проблем у малого и среднего бизнеса. Сократятся налоговые поступления как от промышленности, так и от коммерческой деятельности.


От сокращения налоговых поступлений, особенно от сектора недвижимости пострадают местные правительства. При этом на местные правительства растет давление: им все равно придется тратиться на оборону, местную инфраструктуру, строительство домов и, главном образом, на "поддержание социальной стабильности".


При этом сроки погашения местных долгов будут подходить, местные правительства столкнутся с ростом давления на них и многие из них могут оказаться банкротами.


За этим последуют банкротства банков, а по их долгам придется расплачиваться гражданам Китая. Это и станет причиной полномасштабного экономического кризиса.


Горячие деньги. Китайская экономика замедляется, но на этом фоне дела явно улучшаются в экономике США. А это означает, что огромное количество "горячих денег", то есть спекулятивного капитала, покинет страну.


Политические причины. В 2013 году к власти пришли новые лидеры, которые куда спокойнее относятся к экономическим проблемам Китая. В первые три-пять месяцев правления нового правительства все будет относительно спокойно. Но в июле-августе властям придется признать, что в экономике начался кризис.


После разрыва пузыря страну ждет несколько трудных лет. Однако вряд ли это как-то скажется на популярности новых лидеров, ведь их винить не за что.


Они смогут применить новые подходы в политике и экономике. Так как они начали с низшей точки, сделать это им будет проще.


Циклы. 2013 год станет периодом, когда сойдутся воедино кратко-, средне- и долгосрочный циклические спады.


Среднесрочные циклы в экономике Китая случаются каждые 10 лет: в 1949 году, 1957 году, 1966 году, 1976 году, 1989 и 1998 годах. Как раз с последнего спада прошло примерно 10 лет и спад вот-вот начнется. Спад, на самом деле, должен был начаться в 2008-2009 годах, но тогда он был отсрочен из-за стимулирующей политики правительства. Отсрочка не может быть долгой.


Долгосрочный цикл в экономике Китая занимает 60 лет. Этот цикл также подходит. Причем кризис спровоцируют не только экономические проблемы, но и социальный протест.




Китай - экономика пузырей


Экономика Китая постепенно превратилась в экономику пузырей:




Основной пример - это высокие цены на недвижимость.


Еще один пример - это высокие цены на активы. Все больше людей занимаются не промышленностью, а играют на финансовых рынках. Это и создало новый пузырь.


Многие сектора экономики страдают от избыточных мощностей - это тоже пузырь.


Местные правительства напрямую инвестировали в строительство и инфраструктурные проекты с низкой эффективностью. И это пузырь.



Правительство может проводить надежную макроэкономическую политику: постепенно сдувать пузыри, при этом не вызывая экономического кризиса или социальной нестабильности. Бизнес сможет реструктурировать долги и улучшить состояние своих активов. Это станет мягкой посадкой экономики Китая. Пузыри в этом случае не разорвутся.


Другая сторона кризиса - финансовые пирамиды


Кризис ликвидности в Китае, спровоцировавший бурный рост ставок, может привести к схлопыванию еще одного опасного пузыря. Высокие ставки заставили многих китайцев обратить внимание на продукты по управлению достатком (WMP). Это часть теневой банковской системы Китая, которую власти хотят взять под контроль.

Последствия этого могут быть тоже весьма драматичными: бурный рост кредитования через теневую банковскую систему, раздувание пузыря на рынке недвижимости и даже образование пирамид и социальные протесты.

Блог Beyondbrics описывает процесс формирования этого пузыря.




Из-за роста ставок резко выросла доходность, которую банки могут предложить по таким продуктам. При этом средства клиентов таких продуктов не отражаются на балансах как депозиты, соответственно, регуляторы их не контролируют. Тем не менее, банки могут использовать их для кредитования.


С начала июня клиенты банков получают письма с предложением купить новые продукты по управлению накоплениями. Вроде бы эти продукты похожи на депозиты, но доходность по ним значительно выше.


По состоянию на 25 июня, в стране продавалось порядка 303 подобных продуктов. Более 30% из них получали доходность выше 5%. В 23 подобных предложениях годовая доходность была выше 6%, а у двух - выше 7%.


Власти боятся, что подобные фонды - это часть теневой банковской системы, которая развилась в последние годы. Эти шальные деньги уходят девелоперам и другим компаниям, которым сложно получить кредиты в нормальных банках.


Информации о WMP так мало, что многие подозревают, что дела фонды ведут нечестно. В Комиссии по регулированию рынка ценных бумаг Китая подозревают, что WMP - это классические пирамиды. Деньги новых клиентов они используют, чтобы выплатить доходы старым.


В Банке Китае, согласно его заявлениям, сделанным на этой неделе, обеспокоены ситуацией с кредитованием: давление и на кредиторов, и на заемщиков слишком большое, а кредитование растет быстро. Банкам регулятор посоветовал ужесточить условия предоставления кредитов.


Возможно, кризис ликвидности связан именно с тем, что пришел срок погашать купоны по некоторым продуктам WMP. По оценке Fitch, в последней декаде июня должны быть погашены купоны на 1,5 трлн юаней. Общий объем WMP сейчас составляет 13 трлн юаней - это 16% от всех депозитов коммерческих банков.


Для многих WMP стали своего рода спасением и перестраховкой. Власти Китая уже давно проводят финансовые репрессии, занижая ставку по обычным депозитам.


Вкладчики WMP уверены, что смогут получить свои деньги если не у банка, то у государства, в случае банкротства фонда. Тем более, уже есть прецедент: Hua Xia Bank продал WMP на сотни миллионов долларов, а затем не смог выплатить депозиты во время. Это было связано с злоупотреблениями персонала банка, продававшего продукт без согласия самой организации. Люди, однако, вышли на улицы с плакатами, и уже в этом году получили деньги назад.


Пока в целом проблем немного, а большинство фондов дает ту доходность, которую предлагает.



Власти все-таки в этом году начали бороться с WMP. Введены пределы на максимальный объем нестандартных активов, ограничена торговля облигациями между банками и WMP. Регуляторы пытаются добиться, чтобы активы WMP соответствовали их обязательствам, ведь часто менеджеры этих фондов инвестируют краткосрочные средства в долгосрочные обязательства. Однако аналитики уверены, что даже с помощью этих мер обуздать рост WMP не удастся.



/Финмаркет/

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 10 июл 2013, 17:46 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
Чо жЫрным ничего не выделил? :) Да, у нас тоже все напомнает 2008й год - взрывной поток бабла, срочно набирается штат для их освоения, все работают с утра до ночи... всем сейлам сказали сокращать дебиторские задолженности и т п... Строятся виртуальные ЦОДы для ловли тех, кто будет "экономить"...

p.s. Давайте продадим пару хат в 26м корпусе?
p.s. Может трубную не брать? Дорогой ремонт не делать?

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
RM
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 10 июл 2013, 21:00 
Не в сети
Господин Поручик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 май 2012, 03:53
Сообщения: 1216
Откуда: Путилково
Таки да... Но. 1 рубль 2008 года это 1,5 рубля 2013 года, а цены на Недвижимость только сейчас в рублях стали равны 2008 году. То есть, есть еще потенциал для 50%го роста :-) ну или хотябы еще 20:-) инфляция... Кроме того, от того что Китаю плохо, ему же только и будет плохо, хотя непонятно куда хуже... Америка наоборот восстанавливается. Цены на нефть пока растут и еще не достигли даже 2008 года. Долларовых кредитов у народа уже нет... Что-то мне подсказывает, что если кризис и будет, то это будет не дефляционный кризис, а наоборот инфляционный, т.к бабок с 2008 года напечатано вагоны... У военных учителей и полиции зп стали в разы больше чем в 2008 м. А это каждый 10й россиянин наверное. В общем, страшно конечно, но жить можно... Может война скоро?

Отправлено с моего LT26w через Tapatalk

_________________
– Ну вот у вас, на Земле, как вы определяете, кто перед кем сколько должен присесть?
– Ну, эт на глаз…
– Дикари!


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
ЖIbBOTHOE
 Заголовок сообщения: Re: Вторая волна ?
СообщениеДобавлено: 10 июл 2013, 21:25 
Не в сети
Мой генерал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 май 2012, 12:37
Сообщения: 880
Вот и ты впал в мою веру! Лучше кирпичей в кризис нет!!! :-D

_________________
Гурии - вечно девственные, полногрудые, черноокие жены праведников в Раю


Вернуться к началу
 Профиль
 
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 251 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB